Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp đà tăng trưởng

Báo cáo của UBND TP Hà Nội về tình hình phát triển kinh tế - xã hội quý III và 9 tháng đầu năm 2018 đạt mức tăng trưởng 6,9% cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái; tổng thu ngân sách nhà nước ước 9 tháng năm 2018 ước đạt 166,2 nghìn tỷ đồng, bằng 69,7% dự toán và tăng 13,7% so với cùng kỳ; thu hút đầu tư nước ngoài ước đạt 6,265 tỷ USD, gấp 5,4 lần so cùng kỳ, đứng đầu cả nước và đặc biệt mức tăng trưởng của 9 tháng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây.

Trong 9 tháng đầu năm 2018, FDI đăng ký vào Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước với 6,27 tỷ USD, chiếm 25% tỷ trọng dòng vốn vào Việt Nam. Theo nhận định, chính sự tăng trưởng mạnh của kinh tế vĩ mô, đã tạo “cú hích” cho thị trường BĐS của Thủ đô trong năm 2018, đặc biệt là trong quý III năm nay.

Số liệu tổng kết trong quý III của Savills Việt Nam. Đối với phân khúc bán lẻ, giá cho thuê tiếp tục tăng. Tổng nguồn cung đạt hơn 1,3 triệu m², tăng 2% theo quý và 4% theo năm do một trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ gia nhập thị trường với nguồn cung tổng cộng là 27.400 m². Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 4% theo quý và 12% theo năm, trong khi công suất thuê duy trì ổn định theo năm và tăng 1 điểm % theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận hoạt động cải thiện nhất so với năm trước. Trong quý cuối cùng của 2018, 9 dự án mới sẽ cung cấp 68.400 m². Năm 2019, 8 dự án mới với nguồn cung 319.500 m² sẽ đi vào hoạt động.

Đối với phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m², tăng 3,4% theo quý và 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm, trong khi công suất trung bình giảm 0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm.

Các tòa nhà Hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, Hạng B là phân khúc duy nhất có cả giá thuê và công suất tăng. Trong quý IV/2018 sẽ chào đón sáu dự án mới cung cấp 109.000 m² sàn văn phòng cho thuê, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía Tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000 m² từ 17 dự án mới.

Trong khí đó, ở phân khúc khách sạn 5 sao cũng chứng kiến mức độ hoạt động tương đối tốt. Tổng nguồn cung đạt khoảng 10.000 phòng, giảm 1% theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ 1 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm 5% theo quý và 9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình phân khúc 5 sao đạt 100USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp ba lần các khách sạn 3 sao.

Cũng theo thống kê của Savills Việt Nam, nguồn cung mới và lượng giao dịch của phân khúc căn hộ bán trong quý III giảm. Cụ thể, 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.910 căn, giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%. Trong quý cuối năm 2018, hơn 4.500 căn sẽ ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là Hạng B.

Cùng với phân khúc căn hộ bán thì phân khúc biệt thự/nhà liền kề nguồn cung mới cũng giảm. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

Trong đó, 3 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và 33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5 điểm % theo quý và 4,9 điểm % theo năm.

Đối với dòng sản phẩm mới ở phân khúc căn hộ dịch vụ, chứng kiến duy nhất một dự án mới đầu tư của Nhật Bản có sự tăng trưởng nguồn cung. Tổng nguồn cung từ 49 dự án tăng 3% theo quý và 15% theo năm, do quỹ căn mới đáng kể từ một dự án Hạng A được đầu tư và điều hành bởi các công ty Nhật Bản. Giá thuê trung bình tăng 0,9% theo quý nhưng giảm 2,3% theo năm. Công suất bình quân giảm 2,2 điểm % theo quý và 4,6 điểm % theo năm. Giá thuê hạng A tại quận Cầu Giấy cao nhất thị trường, cao hơn 13% so với tại quận Từ Liêm và Tây Hồ.