Thị trường bất động sản Khánh Hòa 2025: nhu cầu thực dẫn dắt, nhà ở xã hội lên ngôi

Tăng mạnh giữa năm, điều chỉnh cuối năm

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I/2025, toàn tỉnh phát sinh 6.965 giao dịch, tổng giá trị hơn 5.700 tỷ đồng. Dù chưa có nhiều dự án mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, song lượng giao dịch duy trì ở mức khá, cho thấy nhu cầu nhà ở thực vẫn đóng vai trò chủ đạo, tập trung tại các khu vực đô thị và khu dân cư hiện hữu.

Sang quý II/2025, thị trường ghi nhận 9.202 giao dịch, tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng, tăng mạnh so với quý trước. Đáng chú ý, số lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm nhẹ nhưng giá trị giao dịch tăng cao, phản ánh sự dịch chuyển từ các giao dịch nhỏ lẻ sang những bất động sản có quy mô lớn hơn, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác dài hạn.

Đỉnh điểm của thị trường rơi vào quý III/2025 với 24.043 giao dịch, tổng giá trị ước đạt 19.930 tỷ đồng, tăng khoảng 70% so với quý II. Giao dịch tập trung chủ yếu vào đất ở đô thị, nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư. Động lực tăng trưởng đến từ việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức đi vào vận hành từ ngày 1/7/2025, cùng với kỳ vọng phát triển đô thị, hạ tầng và các dự án quy mô lớn trên địa bàn tỉnh.

Tuy nhiên, bước sang quý IV/2025, thị trường có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Toàn tỉnh ghi nhận 11.208 giao dịch, tổng giá trị khoảng 4.922 tỷ đồng, giảm hơn 50% về số lượng và trên 75% về giá trị so với quý III. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư vào cuối năm, cũng như xu hướng sàng lọc mạnh hơn của thị trường.

Nhu cầu thực dẫn đầu giao dịch

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB), cho biết trong quý III/2025, thị trường tập trung mạnh vào phân khúc đất ở và nhà ở phục vụ nhu cầu thực với 14.826 giao dịch đất ở, chiếm tỷ trọng áp đảo trong cơ cấu toàn thị trường. 

Trong đó, đất ở nông thôn (5.605 giao dịch) và đất ở đô thị (2.422 giao dịch) tiếp tục là các phân khúc có thanh khoản cao, phản ánh dòng tiền hướng vào những sản phẩm pháp lý rõ ràng, còn dư địa tăng trưởng và gắn với kỳ vọng phát triển hạ tầng, đô thị sau sáp nhập.

Bên cạnh đó, chung cư (4.002 giao dịch) và nhà ở riêng lẻ (2.797 giao dịch) cũng ghi nhận lượng giao dịch lớn, cho thấy nhu cầu mua ở thực và tích lũy tài sản dài hạn giữ vai trò chủ đạo trong giai đoạn thị trường sôi động nhất năm.

Sang quý IV/2025, khi thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, dòng tiền có xu hướng thu hẹp và chọn lọc hơn, tập trung chủ yếu vào đất ở và nhà ở riêng lẻ quy mô vừa. Toàn tỉnh ghi nhận 6.494 giao dịch đất ở (gồm 3.716 giao dịch đất ở nông thôn và 1.997 giao dịch đất ở đô thị), tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số giao dịch. Trong khi đó, chung cư chỉ đạt 122 giao dịch và nhà ở riêng lẻ 659 giao dịch, phản ánh tâm lý phòng thủ của người mua, ưu tiên các sản phẩm dễ chuyển nhượng, giá trị vừa phải và ít rủi ro vào cuối năm.

“Quý III/2025 là giai đoạn bùng nổ giao dịch đa phân khúc; còn quý IV/2025 cho thấy sự co hẹp dòng tiền và tập trung rõ nét vào phân khúc đất ở, đặc biệt là đất ở có pháp lý hoàn chỉnh – phản ánh xu hướng sàng lọc của thị trường trước khi bước sang chu kỳ mới. Dù diễn biến theo từng giai đoạn với những nhịp tăng - giảm khác nhau, song nhìn tổng thể, thị trường đang từng bước dịch chuyển theo hướng ổn định hơn, ưu tiên giá trị thực và nhu cầu ở thực, tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển bền vững trong thời gian tới”- ông Phan Việt Hoàng nhận định.

Nhà ở xã hội - trụ cột trong chiến lược phát triển

Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Thành Phú cho biết, xuyên suốt năm 2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa cho thấy xu hướng rõ rệt là chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý đầy đủ. Việc các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực đã góp phần chấn chỉnh hoạt động môi giới, sàn giao dịch, hạn chế tình trạng thao túng giá, tạo môi trường đầu tư minh bạch và lành mạnh hơn.

“Điểm nhấn quan trọng của thị trường năm 2025 là sự đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Trong năm, Khánh Hòa được giao chỉ tiêu 2.846 căn nhà ở xã hội và đã hoàn thành khoảng 89% kế hoạch, với hơn 2.500 căn được xây dựng và đưa vào sử dụng” - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa nhận định.

Đáng chú ý, riêng quý IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được triển khai tại Nha Trang, Cam Ranh và khu vực Nam Khánh Hòa (Ninh Thuận cũ), tập trung vào người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và lực lượng vũ trang. Ngay trong tháng 1/2026, tỉnh tiếp tục khởi công 3 dự án nhà ở xã hội lớn gồm Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 (hơn 1.200 căn, phường Bắc Nha Trang), dự án Nhà ở xã hội MK Riviera hơn 900 căn và dự án Nhà ở xã hội CT-01 hơn 770 căn cùng thuộc Khu đô thị An Bình Tân (phường Nam Nha Trang).

Theo ông Nguyễn Thành Phú, trong giai đoạn tới, Khánh Hòa xác định phát triển nhà ở phải gắn chặt với quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và bảo đảm an sinh xã hội. Trọng tâm là điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 (lần 3) và xây dựng Chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2026-2030, làm cơ sở thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các khu đô thị phát triển đồng bộ hạ tầng - dịch vụ.

“Phát triển thị trường bất động sản và nhà ở phải đặt trong tổng thể chiến lược phát triển kinh tế - đô thị bền vững. Tỉnh sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, ưu tiên giá trị thực và an sinh xã hội, qua đó hướng tới một thị trường ổn định, minh bạch hơn trong những năm tới” - ông Nguyễn Thành Phú nhấn mạnh.