Bất động sản khu công nghiệp: Cơ hội đầu tư trong mùa dịch Covid-19

Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS tiếp tục có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và giao dịch ở hầu hết các phân khúc. Nhưng hoạt động kinh doanh BĐS KCN vẫn duy trì được ổn định về cả giá thuê, tỷ lệ lấp đầy. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng...) đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang) tỷ lệ lấp đầy đạt 69%.

“Mặc dù tốc độ tăng giá thuê khu đất công nghiệp chậm lại ở cả miền Nam và miền Bắc, nhưng giá thuê trung bình vẫn ghi nhận tăng cao nhất khoảng 5%. Một số dự án vị trí thuận lợi ở Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An mức tăng từ 5 - 10%” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.

Theo chuyên gia tài chính TS Cấn Văn Lực, mặc dù đang chịu nhiều tác động xấu từ dịch Covid-19, nhưng năm 2021 và những năm tiếp theo thị trường BĐS vẫn nắm giữ nhiều “xung lực” tăng trưởng, do: Thị trường đã điều chỉnh nhanh nhạy theo tình tình dịch bệnh đưa công nghệ vào bán hàng. Toàn cảnh khả quan với tăng trưởng kinh tế dự báo tăng 6,5 - 7% trong 10 năm tới; Nhiều luật sửa đổi bổ sung như Luật Doanh nghiệp tinh giản đáng kể. Luật Chứng khoán bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm điểm nhấn là huy động vốn từ các quỹ tạo động lực cho doanh nghiệp; Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công nhanh...

“Đáng chú ý nhất là việc chuyển dịch chuỗi cung ứng, sản xuất đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh doanh nghiệp quốc tế tìm đến những vùng đất mới an toàn, rẻ hơn đã tạo ra nhiều cơ hội cho toàn thị trường nói chung và BĐS KCN nói riêng” – TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.

Đồng quan điểm, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 nguy hiểm nhất, lây lan trên diện rộng, kéo dài nhiều tháng đã gây ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế và thị trường BĐS. Nhưng ghi nhận dòng tiền lớn chảy vào BĐS gồm: Thu lợi từ thị trường chứng khoán; Kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới, do Covid-19 nên không có hiệu quả đầu tư, đã chuyển về Việt Nam để đầu tư BĐS. Ngoài ra, tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra chốt lại chuyển từ chứng khoán vào thị trường BĐS.

Dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài và biện pháp giãn cách xã hội phần nào làm hạn chế việc giao dịch BĐS trên thị trường, gây khó khăn cho doanh nghiệp, đối tác tiềm năng đến Việt Nam để tìm hiểu, đàm phán thuê đất, nhà xưởng sản xuất. Nhưng các chuyên gia đều đánh giá cao triển vọng tích cực đối với mảng KCN, nhờ hưởng lợi chính từ sự chuyển dịch cơ cấu hoạt động sản xuất toàn cầu được thúc đẩy bởi căng thẳng thương mại Trung Quốc - Mỹ và nhu cầu đa dạng hóa cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc.

Bên cạnh chi phí lao động tương đối thấp, Việt Nam duy trì các chính sách khuyến khích thu hút dòng vốn FDI, bao gồm một số lượng lớn hiệp định thương mại tự do, chính sách khuyến khích thu hút nhà đầu tư nước ngoài, quy định mới về quản lý KCN, khu kinh tế, nhằm cải thiện môi trường kinh tế.

Đáng chú ý, tháng 6/2021 Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng xong dự thảo Nghị định mới thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN, khu kinh tế, nhằm điều chỉnh một số quy định cho KCN, cụm kinh tế. Quy định rõ ràng, toàn diện hơn từ chính sách mới sẽ cho phép chính quyền địa phương và chủ đầu tư KCN giải quyết trở ngại hiện có.

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam ghi nhận, thị trường BĐS KCN đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang... Nhu cầu về BĐS công nghiệp tăng cao, giúp cho kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm trên sàn chứng khoán của hầu hết doanh nghiệp trong ngành liên tiếp báo lãi, như: Kinh Bắc, Sonadezi, Tân Tạo, Viglacera...

Trong đó, Tổng công ty Viglacera - CTCP vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh vừa tiếp tục giao 91,5ha đất đã thực hiện xong bồi thường, giải phóng mặt bằng tại huyện Yên Phong để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Yên Phong II-C. Diện tích đất được giao bao gồm: đất nhà máy, kho tàng gần 69ha; đất đường giao thông 13ha; đất cây xanh, mặt nước gần 39ha; đất công trình hành chính, dịch vụ 19,6ha; đất bãi đỗ xe 8.200m2. Thời hạn thuê đất đến ngày 11/9/2068. Sự kiện này, được giới đầu tư nhận định đem lại tiềm năng lớn cho Viglacera.

Được biết, Công ty Cổ phần Viglacera (mã chứng khoán: VGC), 6 tháng đầu năm nay, lợi nhuận hợp nhất toàn tổng công ty đạt 763 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận công ty mẹ 726 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần kế hoạch 6 tháng, bằng 97% mục tiêu năm đề ra; Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán KBC - sàn HOSE) báo lãi 785,2 tỷ đồng, tăng trưởng 647%, hoàn thành 39,3% kế hoạch năm...

“Qua số liệu báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong số 370 khu công nghiệp được thành lập, tổng số vốn đầu tư đăng ký xây dựng kết cấu hạ tầng KCN đạt khoảng 5,30 tỷ USD và 324,9 nghìn tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư đã thực hiện 2,34 tỷ USD và 152,4 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 46,2% tổng vốn đăng ký. Như vậy có thể khẳng định ngay sau thời điểm hết giãn cách xã hội đợt dịch lần này, nhà đầu tư sẽ tiếp tục tập trung đầu tư vào KCN, BĐS KCN vẫn giữ vai trò là điểm sáng của thị trường trong ít nhất 1 – 2 năm tới” – Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành nhận định.