Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, nhờ khả năng mang lại lợi nhuận, tính thanh khoản tốt cùng ưu thế về cơ sở hạ tầng đang khiến cho BĐS Quảng Ninh trở thành hàng “hot” trên thị trường. Phân hóa mạnh sản phẩm Những con số thống kê cho thấy, 2 năm trở lại đây, Quảng Ninh thật sự trở thành mảnh “đất vàng” thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tìm đến nghiên cứu, tìm hiểu và triển khai thực hiện các “siêu dự án” trị giá hàng nghìn tỷ đồng. Riêng hai năm 2015, 2016 tỉnh Quảng Ninh thu hút hơn 100 dự án BĐS với tổng vốn đầu tư khoảng hơn 100.000 tỷ đồng.
Ông Lê Thanh Tuấn - Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hồng Gai – Hạ Long cho biết, trong năm 2016, cùng với tín hiệu phục hồi sức mua từ khách hàng, công ty đã chủ động phân phối nhiều dòng sản phẩm. Bên cạnh phân khúc nhà ở giá rẻ còn đẩy mạnh cung ứng các dự án BĐS nghỉ dưỡng hay các khu đô thị mới dành cho người thu nhập cao. “Những dự án giới thiệu đến khách hàng được chúng tôi thẩm định rất kỹ, từ vị trí, cơ sở pháp lý, đến vấn đề giá cả, năng lực thi công của chủ đầu tư… nên thông thường cung không kịp cầu” - ông Tuấn chia sẻ.
Người mua BĐS Quảng Ninh thường có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư sinh lời khi không sử dụng. Xuất phát từ nguyên nhân đó nhiều tập đoàn BĐS đã tập trung chiến lược phát triển trung và dài hạn ở mảnh đất tiềm năng này. Các dự án với quy mô lớn có thể kể đến như dự án Halong Marina của BIM Group có quy mô lên tới 287ha; khu đô thị đảo Hoàng Tân của Tập đoàn Hạnh Phúc với tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD; dự án “Vườn thời đại” - Times Garden như khu phố cổ của Hà Nội giữa Hạ Long… “Với động thái từ các chủ đầu tư có uy tín, thị trường địa ốc Quảng Ninh đang có những cú “đột phá” về BĐS. Làn sóng này báo hiệu một thị trường phát triển quy mô nhưng không dàn trải. Bởi lẽ, hướng đi vào từng phân khúc BĐS mà các ông chủ địa ốc lựa chọn đến nay cho thấy khá thận trọng. Chỉ những dự án có vị trí đẹp, đầu tư tốt về hạ tầng mới được triển khai xây dựng” - ông Trần Ngọc Quang – Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định. Thêm nhiều đại công trường Theo ông Nguyễn Minh, một môi giới có nhiều kinh nghiệm, cuối năm 2016, một số dự án lớn ở Quảng Ninh sẽ chính thức được khởi động, đặc biệt là tại khu vực tâm điểm Hạ Long. Động thái này cho thấy, chẳng bao lâu nữa nhiều khu vực trên địa bàn này sẽ trở thành "đại công trường". Thực tế, những khu đô thị này không chỉ hấp dẫn nhà đầu tư, mà ngay cả những người kinh doanh BĐS cũng đang trông chờ. “Tôi cho rằng, thị trường BĐS Quảng Ninh hoàn toàn có cơ hội để phát triển mạnh mẽ. Do đó, yếu tố "đón đầu" của các nhà đầu tư và người kinh doanh BĐS ở mọi phân khúc, theo tôi là hợp lý” - ông Minh cho hay. Đặc biệt, sau nhiều năm dành mọi ưu tiên cho kết nối giao thông, giờ đây hạ tầng giao thông Quảng Ninh ngày càng đồng bộ. Cuối năm 2015, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã thông xe toàn tuyến; dự án đường cao tốc nối Hạ Long với Hải Phòng đang đẩy nhanh tiến độ góp phần kết nối giao thông trong trục tam giác kinh tế trọng điểm, hình thành tuyến cao tốc chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn, tương lai kéo dài tới cửa khẩu Móng Cái, rút ngắn quãng đường từ Hạ Long đi Hà Nội, Hạ Long đến Hải Phòng. Để nâng cao tính cạnh tranh trong thu hút đầu tư, Quảng Ninh còn tập trung cải thiện điều kiện về hạ tầng khu kinh tế, khu công nghiệp… “Bên cạnh đó, việc hạ tầng du lịch liên tục được hoàn thiện chắc chắn sẽ tạo ra “sức bật” cho thị trường nghỉ dưỡng” - ông Huy nhấn mạnh.
 Phối cảnh dự án Halong Marina của BIM Group |
| Lợi thế của thị trường BĐS Quảng Ninh là nguồn cung vẫn đang đi sau nhu cầu của khách hàng. Chẳng hạn như phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại đã có độ chững nhất định do nguồn cung vượt quá cầu thì tại Quảng Ninh những dự án căn hộ trung và cao cấp khi chào bán đều hút hàng. Đợt sau chào bán mức giá thường cao hơn so với đợt trước, tính thanh khoản tốt. Ông Đoàn Quốc Huy - Phó Tổng Giám đốc Syrena Việt Nam |
Chuyên gia nhận định Không phải cứ đầu tư là lãi  Trao đổi với báo giới, chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho rằng, cùng với những tiềm lực về cơ sở hạ tầng và thế mạnh phát triển du lịch, Quảng Ninh xứng đáng là thị trường BĐS mới nổi thu hút nhiều nhà đầu tư nhất khu vực miền Bắc. Hiện tại ưu thế lớn của Quảng Ninh là gần Hà Nội nhưng mức giá BĐS thấp hơn rất nhiều. Trong khi quỹ đất ở Hà Nội ngày càng cạn kiệt đã khiến các DN mua BĐS Quảng Ninh nhằm đón đầu xu hướng tăng giá. Dù vậy, không phải cứ xuống tiền đầu tư là có “lời”. Để đồng tiền sinh lãi, các DN cần tỉnh táo khi lựa chọn các sản phẩm đầu tư. Về phía khách hàng, ngoài việc xem xét về vị trí, tính pháp lý, giá cả… để giảm thiểu những rủi ro không mong đợi, nên lựa chọn những chủ đầu tư dự án lớn, có uy tín, đơn vị phân phối sản phẩm có thương hiệu, chất lượng dịch vụ tốt, đây chính là những yếu tố góp phần làm gia tăng giá trị sản phẩm và tính thanh khoản của sản phẩm. Gia Tuấn ghi |
