Theo báo cáo mới công bố của công ty DKRA Việt Nam, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh trong năm 2020 khan hiếm nguồn cung mới, sức cầu chung sụt giảm mạnh so với năm trước. Các dự án chủ yếu tập trung ở những quận, huyện vùng ven như: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn...
| Năm 2020 được đánh giá là giai đoạn khó khăn đối với thị trường đất nền thứ cấp với lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá giảm trung bình 5 - 7% so với năm 2019. (Nguồn DKRA) |
Số liệu thống kê cho thấy toàn khu vực TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mới mở bán với khoảng 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.519 nền, chiếm xấp xỉ 65% tổng nguồn cung dự án mở bán mới trong năm.
Riêng tại thị trường TP, cả năm 2020 chỉ có 7 dự án mới mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 564 nền, bằng 33% so với năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ cũng ghi nhận mức thấp, chỉ đạt 59% (334 nền), bằng 21% so với năm trước đó.
Trong đó, giá cao nhất là ở khu Tây với 68 triệu đồng/m2, kế đến là khu Nam với 43 triệu đồng, thấp nhất là khu Bắc với 16,7 triệu đồng/m2. Trong đó, Bình Dương vượt lên đứng đầu với 5.627 nền, bán được 4.159 nền, kế đó là Đồng Nai với 2.913 nền, Long An (2.079 nền), Bà Rịa - Vũng Tàu (1.996 nền)...
Điều đó cho thấy thị trường đất nền khu vực giáp ranh trong năm qua tiếp tục giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại TP ngày càng khan hiếm.
Bình Dương dẫn đầu khu vực về nguồn cung, chiếm khoảng 43% tổng sản phẩm mới của toàn thị trường. Thị trường Đồng Nai có dấu hiệu hồi phục nhờ những thông tin quy hoạch về các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp triển khai.
Đặc biệt, năm 2020 được đánh giá là giai đoạn khó khăn đối với thị trường thứ cấp với lượng giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá giảm trung bình 5 - 7% so với năm 2019. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý có mức giảm lên đến 10 - 15%, tuy nhiên, mức thanh khoản vẫn khá thấp.
Đánh giá về tình trạng này, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết, thời gian qua, rất nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn cho sức cầu chung giảm, không thể bán được tài sản, phải ôm đất quá lâu.
"Do những áp lực về tài chính vì vay vốn đầu tư, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ so với thời điểm mua để có thể thu hồi vốn", ông Hoàng nhấn mạnh.
Nhận định về thị trường trong năm 2021, ông Nguyễn Hoàng Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, trong năm 2021 thị trường bất động sản khó có thể kỳ vọng như giai đoạn năm 2017 - 2018, song vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường bất động sản TP và vùng phụ cận.
Nguồn cung mới của thị tường giáp ranh có thể tăng so với năm 2021 và tập trung chủ yếu ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. "Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu trong năm nay”, ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2013/TT-BXD, Nghị định 148/2000/NĐ-CP,... sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn.
Đặc biệt, việc thành lập TP Thủ Đức và chủ trương đầy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá. Đây được xem là lực đẩy giúp thị trường bất động sản 2021 khá hơn năm 2020.
