Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 3/2025
Kinhtedothi - Ngày 10/10/2025, DKRA Consulting – thương hiệu Nghiên cứu & Tư vấn phát triển thuộc DKRA Group – đã công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 3/2025”, phản ánh những diễn biến nổi bật và xu hướng của thị trường nhà ở khu vực trong giai đoạn vừa qua.
Nguồn cung sơ cấp căn hộ TP Hồ Chí Minh & vùng phụ cận quý 3/2025 ghi nhận đạt khoảng 15,426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước.
Theo báo cáo, quý 3/2025 ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và sức cầu ở hầu hết các phân khúc như đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024, trong khi giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ và chủ đầu tư uy tín.
Đất nền và căn hộ: giao dịch sôi động, giá tiếp tục neo cao
Phân khúc đất nền trong quý 3 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 2% và sức cầu tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024. Xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Tây Ninh, Bình Dương (cũ), Đồng Nai trở nên rõ nét, khi riêng Long An chiếm đến 90% nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình 5% so với quý trước, thể hiện sự phục hồi niềm tin của nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, thị trường ghi nhận 15.426 căn nguồn cung sơ cấp, tăng 15% so với cùng kỳ. TP Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu với 96,8% tổng nguồn cung, trong khi Bình Dương (cũ) chiếm 63,5% lượng mở bán mới. Đáng chú ý, sức cầu thị trường tăng gấp 3,1 lần so với quý 3/2024. Giá bán sơ cấp tăng bình quân 12–18%, trong khi giá thứ cấp cũng tăng 7–15%, cho thấy mức độ hấp thụ tốt và nhu cầu thực tăng mạnh.
Nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng: sức cầu phục hồi, song còn nhiều thách thức
Phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khởi sắc, nguồn cung sơ cấp tăng 27%, trong đó TP Hồ Chí Minh chiếm đến 81% tổng nguồn cung mới. Giao dịch tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 5%, trong khi giá thứ cấp nhích 4–9% ở các dự án có pháp lý rõ ràng và kết nối vùng thuận lợi.
Ở nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tuy có cải thiện nhưng chưa thể phục hồi mạnh trong ngắn hạn. Biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 18%, song vẫn ở mức thấp; mặt bằng giá đi ngang. Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng tăng 31%, chủ yếu từ lượng hàng tồn kho, trong khi condotel tiếp tục sụt giảm 4% nguồn cung, dù giá sơ cấp tăng nhẹ 8–10%. Các chủ đầu tư tập trung vào chính sách giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu dòng tiền.
TP Hồ Chí Minh tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ cấp căn hộ quý 3/2025 (chiếm 98,6%).
Dự báo quý 4/2025: kỳ vọng bứt phá ở các đô thị vệ tinh
Theo dự báo từ DKRA Consulting, bước sang quý 4/2025, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt ở nhóm đô thị vệ tinh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức (Tây Ninh) và Bình Dương (cũ). Nguồn cung đất nền dự kiến đạt 450–550 sản phẩm, trong khi phân khúc căn hộ có thể đạt 10.000–13.000 căn.
Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng được kỳ vọng tăng thêm 850–950 sản phẩm, tập trung ở các khu vực có hạ tầng kết nối thuận lợi. Mặt bằng giá sơ cấp nhiều khả năng vẫn neo cao do chi phí đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế, song chính sách ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất sẽ tạo thêm cơ hội cho người mua nhà ở thực.
Riêng bất động sản nghỉ dưỡng, dù nguồn cung condotel và biệt thự dự kiến tăng nhẹ, song sức cầu vẫn yếu và chưa thể hồi phục mạnh trước năm 2026.
Nhìn chung, quý 3/2025 đánh dấu giai đoạn thị trường phục hồi rõ nét, tạo nền tảng cho sự khởi sắc trong quý cuối năm – thời điểm được kỳ vọng sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án mới, góp phần tái khởi động chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản phía Nam.
