Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 2/2025: dấu hiệu hồi phục lan rộng
Kinhtedothi - Ngày 11/7/2025, DKRA Consulting – Thương hiệu nghiên cứu & tư vấn phát triển thuộc DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận quý 2/2025. Báo cáo ghi nhận hàng loạt tín hiệu tích cực ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ và nhà phố/biệt thự, trong bối cảnh chính sách pháp lý mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung và căn hộ sơ tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2024
Nguồn cung – sức cầu tăng trưởng ở nhiều phân khúc
Trong quý 2/2025, thị trường bất động sản nhà ở tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh tiếp tục ghi nhận đà cải thiện rõ nét về cả nguồn cung sơ cấp lẫn sức mua. Nhiều giao dịch tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
Đất nền: Long An (cũ) và Bình Dương (cũ) dẫn dắt sức mua.
Phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Các tỉnh Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục giữ vai trò chủ lực với hơn 5.200 sản phẩm, chiếm 81% thị trường. Đáng chú ý, sức cầu bật tăng mạnh gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó riêng Long An (cũ) và Bình Dương (cũ) chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ.
Căn hộ: sức mua bật tăng gấp 3,3 lần.
Nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng vọt 40% so với quý 2/2024, đạt hơn 20.500 căn, trong đó TP Hồ Chí Minh và Bình Dương (cũ) chiếm gần 80%. Hơn 10.000 căn hộ mới được chào bán, gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 3 – 8%, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, thị trường thứ cấp duy trì đà hồi phục với mức tăng giá phổ biến từ 4 – 11% so với quý trước.
Nhà phố/biệt thự: tăng trưởng ngoạn mục.
Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 64% và lượng tiêu thụ tăng gấp gần 6 lần so với quý 2/2024. Riêng Long An (cũ) đóng góp hơn 91% tổng sản phẩm mở bán mới. Giá sơ cấp tăng nhẹ 2%, trong khi giá thứ cấp tăng bình quân 6% so với quý 1/2025.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "nằm đáy".
Phân khúc nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó về thanh khoản và sức cầu. Dù một số chỉ số tăng nhẹ, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng.
Biệt thự nghỉ dưỡng: nguồn cung tăng 6%, tập trung ở miền Trung và miền Nam (chiếm 69%). Tuy nhiên, lượng tiêu thụ lại tập trung ở miền Bắc (hơn 93%). Giá sơ cấp đi ngang.
Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng: tăng 16% nguồn cung nhưng chủ yếu từ hàng tồn kho. Giá dao động từ 5 – 10 tỷ đồng/căn, sức tiêu thụ tăng 14% nhưng thanh khoản vẫn yếu.
Condotel: nguồn cung giảm 35%, chủ yếu từ hàng tồn kho. Miền Trung chiếm 62% tổng cung, còn miền Bắc dẫn đầu tiêu thụ với tỷ trọng 50%. Giá sơ cấp tăng 5% so với quý trước.
Bình Dương (cũ) và TP Hồ Chí tiếp tục là địa phương dẫn đầu nguồn cung sơ toàn thị trường khi chiếm tới 70.6%.
Dự báo quý 3/2025: Tăng trưởng nhờ chính sách mới
DKRA Consulting dự báo quý 3/2025 sẽ tiếp tục đà phục hồi, đặc biệt nhờ hiệu ứng tích cực từ loạt chính sách mới có hiệu lực từ ngày 1/7 và mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp.
Đất nền: nguồn cung dự kiến tăng nhẹ (450 – 550 sản phẩm), tiếp tục tập trung tại Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ).
Căn hộ: nguồn cung dao động 9.000 – 11.000 căn, với phân khúc hạng A chiếm ưu thế tại TP Hồ Chí Minh, còn hạng B và C dẫn dắt ở vùng ven.
Nhà phố/biệt thự: dự kiến 2.000 – 3.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, giá sơ cấp giữ mức cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng: nguồn cung condotel khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và TP Hồ Chí Minh; sức cầu vẫn yếu và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.
Đánh giá chung, thị trường bất động sản nhà ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận đang cho thấy xu hướng hồi phục rõ nét nhờ sự cải thiện từ phía chính sách pháp lý, sự linh hoạt từ phía DN và tín hiệu lạc quan từ phía người mua. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn cần thời gian và chính sách hỗ trợ phù hợp để tạo đà tăng trưởng trở lại.
