Tái thiết kỷ lục số căn bán raKhảo sát của Kinh tế & Đô thị cho thấy khá nhiều đại gia bất động sản (BĐS) hai đầu cầu Hà Nội, TP Hồ Chí Minh đã bước vào cuộc đua nhà ở thấp tầng với giá "khủng" bậc nhất từ trước tới nay. Trong đó, ghi dấu cả những tên tuổi lần đầu gia nhập phân khúc.Tại thị trường Hà Nội, những tháng đầu năm, nguồn cung mở bán mới đến từ các dự án Thống Nhất Complex (Nguyễn Tuân), Minori Village (Trương Định), Gamuda Dahlia (Hoàng Mai) đều nằm tại các khu dân cư đã có sẵn, phát triển mạnh và một lượng lớn là nhà liền kề nằm giáp các mặt phố với tiềm năng kinh doanh lớn. Mới nhất, theo nguồn tin riêng của Kinh tế & Đô thị, trong tháng 8 tới đây, 2 dự án nhà thấp tầng “đình đám” khu vực Mỹ Đình cũng nhanh chân gia nhập cuộc đua sản phẩm hạng sang.
Xét cho cùng nhà ở hạng sang là cuộc đua giành thị phần thuần túy của các DN lớn, tiềm lực tài chính vững mạnh. Do đó, dù cuộc đua có khốc liệt đến đâu, các biến động kinh tế có diễn ra theo chiều hướng nào, đây cũng là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất. Ông Trần Đại Minh - Công ty Tư vấn BĐS Toàn Cầu (GIS) |
Ảnh: Phạm Hùng |
Lý giải điều này, có hai lý do: Thứ nhất, hiện nguồn tiền trong dân còn nhiều, phần lớn khách hàng mua bằng tiền nhàn rỗi chứ không phải đi vay. Thứ hai, với mức giá khá hợp lý và tại nhiều dự án, chủ đầu tư đưa ra những mô hình vừa ở, vừa kinh doanh nên hấp dẫn nhiều nhà đầu tư.Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn BĐS Toàn Cầu (GIS) Trần Đại Minh phân tích: "Nếu 2015, 2016 thị trường gọi tên các sản phẩm chung cư thì nay gió đã đảo chiều. Cuộc đua bung hàng BĐS dòng sản phẩm hạng sang (nhà thấp tầng) thời gian tới chắc chắn sẽ rượt đuổi đầy kịch tính và khó đoán hơn so với phần còn lại của thị trường".Vị chuyên gia này phân tích, kịch tính ở chỗ sau 7 - 8 năm khủng hoảng và phải chờ 1 - 2 năm hồi phục, tức là gần một thập niên trôi qua, thị trường BĐS mới chứng kiến cuộc "so găng" được dự báo sôi động của các dự án hạng sang. Đây là tín hiệu tích cực, chứng tỏ thị trường có bước tiến dài. Cùng với thanh khoản lên cao và liên tục lập kỷ lục, các DN đang tự tin hơn bao giờ hết vươn đến nhóm sản phẩm có chất lượng và đẳng cấp vượt trội.
Ông cũng thừa nhận, phần khốc liệt của cuộc đua này đáng phải trăn trở. Sự khốc liệt nằm ở tính minh bạch và ổn định của thị trường vẫn đang là dấu hỏi lớn. Khốc liệt vì nguồn cung BĐS nhà thấp tầng cũ và mới đang phải so găng nhau để bán được hàng, chủ yếu phục vụ giới thượng lưu. Thêm vào đó, mặc dù tất cả các dự án này đều hội tụ ở khu đất thuộc lõi trung tâm, bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, đẳng cấp cũng khó tránh khỏi.
Về nguồn cung tương lai, khu vực phía Đông và phía Bắc Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mới nhờ những tiềm năng lớn về phát triển cơ sở hạ tầng. Từ tháng 4/2018 đến cuối năm 2019, dự kiến hơn 11.500 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường tại 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Ðông Anh, Gia Lâm, Ðan Phượng và Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ Tập đoàn Vingroup. Từ năm 2019 trở đi, Ðông Anh, Gia Lâm sẽ là hai khu vực đón một lượng lớn nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề.Bà Nguyễn Bích Trang - Giám đốc CBRE, Chi nhánh Hà Nội |