Bất cập về quy hoạch
Chị Nguyễn Danh Lam, trú tại khu nhà ở thương mại giá thấp thuộc địa bàn xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất cho biết, do điều kiện tài chính hạn hẹp nên gia đình chị có mua một căn hộ giá rẻ ở ngoại thành Hà Nội. Hàng ngày, chị đi làm cách nhà hơn 20km. “Từ nhà đến nơi làm việc tôi phải bắt hai tuyến xe buýt và đi từ rất sớm để kịp giờ, tránh tắc đường” - chị Lam chia sẻ.
Theo chuyên gia kinh tế, TS Lê Xuân Nghĩa, trong quá trình quy hoạch đô thị hóa ở Việt Nam xuất hiện nhiều điểm bất cập, nan giải nhất là câu chuyện quy hoạch ngược. “Ở các nước phát triển, đô thị được quy hoạch vùng lõi dành cho những người có thu nhập trung bình – thấp; những người thu nhập khá trở lên, có phương tiện ô tô cá nhân sẽ ở xa trung tâm. Nhưng ở Việt Nam ngược lại, những gia đình có điều kiện sống ở trung tâm, phương tiện giao thông cá nhân quá nhiều dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng, giao thông, ô nhiễm môi trường” – TS Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận.
Từ những bất cập của quy hoạch đối với thị trường BĐS, dẫn đến việc nhiều dự án nhà ở giá thấp được xây dựng ở khu vực ngoại thành, xa trung tâm, thiếu hạ tầng nên khi hoàn thành không thu hút được người dân đến ở và phải mất thời gian dài mở bán. Có thể kể đến như dự án Khu đô thị chức năng Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), dự án Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) hay dự án nhà ở Bright City (Hoài Đức)...
Nguồn cung tiếp tục thiếu
Thống kê từ kênh thông tin batdongsan.com.vn, từ thời điểm giãn cách xã hội vì dịch Covid-19 đến nay, lượng truy cập tìm kiếm thông tin về nhà ở giá thấp tăng đột biến, tại thị trường Hà Nội tăng 25% và TP Hồ Chí Minh tăng 33%. Giá bán căn hộ bình dân vẫn tiếp tục tăng, tương ứng là 0,77% và 0,94% so với quý I/2020. Mặc dù hiện nay dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, song tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở giá thấp vẫn được chào bán như dự án IEC (Thanh Trì), dự án AZ (Hoài Đức), dự án tái định cư Đông Hội (Đông Anh)...
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố danh sách 33 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó có một số dự án nhà ở giá thấp như dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Kiến Hưng (Hà Đông), dự án Khu NƠXH tại ô đất quy hoạch K-1 (Nam Từ Liêm)...
Chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Vũ Quang Vinh cho biết, mặc dù thị trường đang có thêm những dự án mới nhưng từ nay đến cuối năm 2020 và trung hạn ở giai đoạn 2021 – 2022, nguồn cung về nhà ở giá thấp vẫn tiếp tục thiếu.
“Thời điểm hậu Covid-19, nhu cầu nhà ở bình dân sẽ chiếm lĩnh thị trường, nhà đầu tư sẽ hạn chế hơn với việc bỏ tiền vào những phân khúc cao hơn để kinh doanh. Ngoài ra, phân khúc trung cấp cũng sẽ được quan tâm vì nó đáp ứng đầy đủ hơn các tiện ích cho người ở” – ông Vũ Quang Vinh nhận định.
"Hiện nay, các dự án nhà giá thấp, đặc biệt là NƠXH chủ đầu tư buộc phải lựa chọn ở những vị trí xa trung tâm TP. Trong khi đó, những khu vực này vẫn chưa đáp ứng được hạ tầng đi kèm, mặc dù đã xây dựng hoàn thiện nhưng vẫn không có cư dân đến ở. Do vậy, để tăng sức hấp dẫn cho NƠXH phải có sự đầu tư thích đáng cho hạ tầng và tiện ích dịch vụ." - Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính |
