Thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất theo quy định mới

Khi chính sách đất đai bước vào giai đoạn chuyển đổi đồng bộ

Cùng với tiến trình hoàn thiện thể chế và cải cách thủ tục hành chính, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành đang tạo ra nhiều thay đổi quan trọng trong quản lý, sử dụng đất đai. Một trong những nội dung được người dân, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm là thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất – vấn đề gắn trực tiếp với quyền, nghĩa vụ tài chính và tính ổn định pháp lý của người sử dụng đất.

Trên thực tế, không ít trường hợp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất qua nhiều giai đoạn khác nhau, nay phát sinh nhu cầu chuyển đổi hình thức sử dụng cho phù hợp với quy hoạch, mục đích đầu tư hoặc yêu cầu pháp lý mới. Tuy nhiên, do quy định trước đây còn phân tán, cách hiểu và cách áp dụng ở mỗi địa phương chưa thống nhất, nên người dân thường lúng túng, thậm chí mất nhiều thời gian đi lại để hoàn thiện hồ sơ.

Nhằm khắc phục tình trạng này, ngày 30/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Trong đó, Điều 51 của Nghị định đã quy định cụ thể, thống nhất trình tự, thủ tục chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất theo Điều 30 Luật Đất đai 2024, với nguyên tắc xuyên suốt là đơn giản hóa, minh bạch và không phát sinh thêm thủ tục hành chính ngoài quy định.

Việc nắm rõ các quy định mới không chỉ giúp người dân chủ động chuẩn bị hồ sơ, thực hiện đúng trình tự, mà còn hạn chế rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh trong quá trình chuyển đổi hình thức sử dụng đất.

Hồ sơ đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất:

Theo quy định, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất trên dichvucong.gov.vn hoặc tại Điểm Phục vụ hành chính công, Chi nhánh Trung tâm Phục vụ hành chính công TP.

Hồ sơ gồm: văn bản đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Các quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền qua các thời kỳ.

Để thực hiện thủ tục “chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất”, trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

Công dân làm theo các bước sau đây để nộp hồ sơ:

Bước 1:

- Công dân truy cập Cổng dịch vụ công Quốc gia bằng đường dẫn: https://dichvucong.gov.vn/

- Chọn nút "Đăng nhập" tại góc trên bên phải màn hình

Bước 2: Chọn đăng nhập bằng Tài khoản Định danh điện tử cấp bởi Bộ Công an dành cho Công dân

Bước 3:

- Công dân nhập thông tin "Số định danh cá nhân" (Số CCCD) và "Mật khẩu" sau đó chọn đăng nhập, công dân nhập "Mã xác nhận đăng nhập" được gửi về ứng dụng VNeID

- Đăng nhập bằng quét mã QR bằng ứng dụng VNeID trên thiết bị di động, sau đó nhập "Passcode"

Bước 4:

- Sau khi đăng nhập thành công vào Cổng dịch vụ công Quốc gia

- Công dân nhập từ khóa: “chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất" vào thanh tìm kiếm để tìm thủ tục hành chính

Bước 5:

- Công dân "Xem chi tiết" Thủ tục hành chính để nắm được trình tự thực hiện, Thời gian giải quyết, Phí, lệ phí của thủ tục đối với các hình thức nộp Trực tiếp, Dịch vụ bưu chính và Trực tuyến.

- Công dân chọn "Tỉnh/Thành phố", "Phường/Xã" thực hiện thủ tục hành chính

- Chọn nút "Đồng ý" để nộp hồ sơ trực tuyến

Bước 6: Công dân chọn nút "Nộp trực tuyến" đối với thủ tục hành chính muốn thực hiện

Bước 7:

- Khi thực hiện nộp trực tuyến, hệ thống chuyển qua Cổng dịch vụ công Hà Nội (https://dichvucong.hanoi.gov.vn/) để nộp hồ sơ

- Công dân thực hiện nhập thông tin hồ sơ

- Công dân tích chọn "Thông tin người được giải quyết" nếu là người được ủy quyền giải quyết

- Công dân không tích chọn "Thông tin người được giải quyết" nếu là chính chủ nộp hồ sơ

- Công dân xem danh sách thành phần hồ sơ cần nộp đối với thủ tục hành chính đang thực hiện

- Đối với các thành phần hồ sơ có gắn (*), Công dân bắt buộc phải tải tài liệu đính kèm

- Sau khi hoàn thành chọn "Lưu và Nộp hồ sơ"

Bước 8: Công dân có thể xem lại chi tiết hồ sơ, phiếu hẹn trả, bổ sung và yêu cầu rút hồ sơ tại "Thông tin tài khoản"

Lưu ý: Luôn đăng xuất tài khoản sau khi hoàn thành thủ tục để bảo mật thông tin