Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Những bất cập trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất người dân khi đăng ký kê khai cấp quyền sử dụng đất do không hiểu về Luật, không đăng ký rõ cấp cho hộ gia đình hay cho cá nhân, cho vợ hoặc chồng hay cho cả hai vợ chồng nên khi chuyển nhượng nếu chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành chuyển nhượng theo quy định của pháp luật sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người trong hộ, hoặc sẽ kéo theo rất nhiều thủ tục, giấy tờ có liên quan khi làm thủ tục công chứng.

Để khắc phục những bất cập đã nêu trên trong quá trình giao dịch chuyển nhượng đất, cộng với nhận thức chưa rõ về quyền, nghĩa vụ cá nhân đối với tài sản trong khái niệm hộ gia đình. Nhà nước cần tuyên truyền, phổ biến Luật Đất đai và các văn bản có liên quan sâu rộng đến người dân, đồng thời cán bộ có thẩm quyền khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hướng dẫn, giải thích cụ thể những quy định của pháp luật để người dân hiểu và kê khai chính xác tên người có quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cần ghi rõ đầy đủ tên các thành viên (có thể có danh sách kèm theo).

Sổ hộ khẩu gia đình thường phải thay đổi, bổ sung do quá trình tách sổ, nhập sổ, do sinh thêm, hay chết đi. Vì vậy, không nên đồng nhất giữa hộ gia đình trong sổ hộ khẩu với hộ sử dụng đất. Theo quan điểm của cá nhân tôi, những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình thì nên đính chính bổ sung chủ sử dụng đất từ hộ gia đình sang các cá nhân là thành viên, tức là ghi đủ tên các thành viên của hộ hoặc ghi một, hay một số cá nhân là chủ sử dụng đất thực sự, khi miếng đất đó do cá nhân được chuyển nhượng, chia tách hoặc do thừa kế, tặng cho riêng.

Những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang trong quá trình xét, cấp chỉ nên cấp cho hộ gia đình, khi các thành viên trong hộ sử dụng đất cùng làm đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ, có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã. Và đó là căn cứ để người dân có thể thực hiện các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất và nơi công chứng có thể xác định, làm thủ tục, nhanh chóng chính xác số lượng thành viên trong hộ sử dụng đất khi giao dịch chuyển nhượng.