Tin tức kinh tế 8/8: giá chung cư cũ tại Hà Nội năm 2025 tiếp tục tăng cao

Giá chung cư cũ tại Hà Nội cuối năm 2025 tiếp tục tăng cao

Dựa trên tình hình hiện tại và phân tích các yếu tố kinh tế lớn, đa số các chuyên gia đều đồng ý rằng giá căn hộ cũ ở Hà Nội sẽ tiếp tục giữ ở mức cao hoặc tăng nhẹ đến cuối năm 2025.

Các chuyên gia thị trường từ Batdongsan.com.vn dự đoán rằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Nhận định này dựa trên thực tế là số lượng căn hộ mới vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, đặc biệt là nhu cầu mua nhà thật ở Hà Nội vẫn rất lớn.

Nhu cầu tìm mua chung cư đã chuyển mạnh sang thị trường các căn hộ đã qua sử dụng, nơi các căn hộ cũ có giá "mềm" hơn so với căn hộ mới siêu sang.

Tuy nhiên, cũng có những ý kiến thận trọng hơn về lâu dài. Một số chuyên gia cho rằng mức giá cao hiện tại có thể không bền vững và có khả năng điều chỉnh giảm từ năm 2026. Điều này có nghĩa là, ít nhất cho đến hết năm 2025, giá chung cư vẫn sẽ ở mức cao.

Vàng thế giới lên mức cao nhất 2 tuần

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay 3.393 USD/ounce, tăng hơn 10 USD so với giá cùng thời điểm sáng qua.

Tại thị trường trong nước, giá vàng miếng SJC niêm yết ở mức 122,6 - 124 triệu đồng/lượng (mua vào/bán ra), tăng 200.000 đồng/lượng cả chiều mua vào và chiều bán ra so với phiên trước đó.

Giá vàng nhẫn được Doji niêm yết ở ngưỡng 117,5 - 120 triệu đồng/lượng (mua vào/bán ra), giữ nguyên giá ở cả 2 chiều cả chiều mua vào và chiều bán ra so chốt phiên hôm trước.

Ngân hàng rầm rộ cho vay bất động sản

Báo cáo tài chính quý II/2025 cho thấy, nửa đầu năm nay, bất động sản là lĩnh vực đóng góp lớn vào tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng.

Đơn cử, tại Techcombank, 6 tháng đầu năm nay, cho vay kinh doanh bất động sản (kể cả tín dụng và trái phiếu) chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng.

Tại nhiều ngân hàng thương mại khác, cho vay kinh doanh bất động sản trong nửa đầu năm cũng ghi nhận mức tăng rất mạnh. Cụ thể, tại HDBank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm và chiếm tỷ trọng 16,4%. Tại SHB, dư nợ cho vay bất động sản đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm, chiếm tỷ lệ 27,5%, thay vì mức 24,5% cuối năm 2024. Tại MB, cho vay kinh doanh bất động sản đạt 85.834 tỷ đồng, tăng gần 34% so với đầu năm và chiếm tỷ trọng 9,72% (tăng so với mức 8,26% cuối năm ngoái).

Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tính tới cuối tháng 6/2025 tại TPBank tăng 32%, tại PGBank tăng 30%, tại VietBank tăng 19%, tại MSB tăng 15%...

Tính đến ngày 30/6/2025, dư nợ tín dụng bất động sản ước đạt 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Các chuyên gia phân tích của SSI Research cho rằng, trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn bấp bênh liên quan đến chính sách thuế, động lực tăng trưởng tín dụng chủ yếu đến từ bất động sản và hạ tầng. Đây cũng là 2 lĩnh vực nhận được sự quan tâm chính sách ngày càng lớn, phù hợp với nỗ lực của Chính phủ nhằm kích thích nhu cầu trong nước và duy trì đà tăng trưởng kinh tế.

FDI thực hiện cao nhất 5 năm

Theo Cục Thống kê, Bộ Tài chính, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong 7 tháng đầu năm 2025 ước đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong cùng kỳ 5 năm qua.

Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 11,1 tỷ USD, chiếm 81,6% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,09 tỷ USD, chiếm 8%; sản xuất, phân phối điện, khí đốt, nước nóng, hơi nước và điều hòa không khí đạt 505,2 triệu USD, chiếm 3,7%.

Về cấp phép mới, đã có 2.254 dự án được cấp phép với tổng vốn đăng ký đạt 10,03 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước về số lượng dự án. Trong số 74 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam từ đầu năm đến nay, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 2,84 tỷ USD, chiếm 28,3% tổng vốn đăng ký mới.

Ngoài ra, đã có 920 lượt dự án cũ đăng ký điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 9,99 tỷ USD, tăng 95,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả vốn đăng ký mới và điều chỉnh, vốn FDI đăng ký vào ngành chế biến, chế tạo đạt 12,12 tỷ USD (chiếm 60,6%); bất động sản đạt 4,95 tỷ USD (chiếm 24,7%); các ngành còn lại đạt 2,94 tỷ USD (chiếm 14,7%).

NIM ngân hàng tiệm cận đáy 6 năm

Theo dữ liệu từ WiChart, tỷ suất lợi nhận ròng (NIM) của các ngân hàng niêm yết tiếp tục xu hướng thu hẹp trong quý II/2025 khi chi phí vốn tăng nhanh hơn lợi suất tài sản sinh lời; ghi nhận ở mức 3,17%, giảm 0,13 điểm % so với quý trước đó, tiệm cận mức đáy ghi nhận tại thời điểm quý I/2019 (3,16%).

Đồng thời, chỉ số này cũng có sự phân hóa mạnh giữa các ngân hàng. Nhóm nhà băng cổ phần với quy mô lớn như VPBank, HDBank ghi nhận NIM vượt mốc 5%. Ngược lại, một số nhà băng quy mô nhỏ chỉ có mức NIM dưới 2%.