Tỉnh táo khi mua chung cư trả góp Hà Nội
Theo chuyên gia bất động sản, cần lường trước những rủi ro khi mua nhà trả góp, tránh tình trạng phải rao bán cắt lỗ trong thời gian gần đây.
Sở hữu căn hộ chung cư trả góp, chị Lâm Thị Thảo (SN 1987, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, một trong những lợi thế lớn nhất khi mua chung cư trả góp là gia đình chị không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà có thể trả góp từng khoản nhỏ theo tháng.
"Sở hữu chung cư trả góp theo tháng sẽ giúp người mua giảm áp lực tài chính, nếu người mua có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng. Trong quá trình trả góp, những người mua nhà chung cư trả góp như tôi vẫn được sử dụng ngôi nhà của mình thay vì phải bỏ ra một khoản để đi thuê nhà" - chị Thảo nói.
Cũng đề cập đến nội dung này, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) chia sẻ, người mua nhà nếu có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng, không phải vay lãi ngân hàng 50% thì việc mua chung cư trả góp sẽ hợp lý, ít gặp rủi ro khi lãi suất ngân hàng biến động.
Theo anh Trần Hoàng, người muốn mua chung cư trả góp nên cân nhắc kỹ dựa trên khả năng, mức độ ổn định thu nhập ở hiện tại và tương lai để có quyết định đúng đắn nhất, tránh việc phải rao bán cắt lỗ nhà gấp vì không cân đối được các khoản chi trả hàng tháng.
"Người mua cần tỉnh táo, tránh nhìn vào con số hấp dẫn 7%/năm hoặc 8,5%/năm. Mức lãi suất hấp dẫn này thường chỉ có thời hạn chỉ 1 năm hoặc vài tháng đầu, sau đó mức lãi suất có thể tăng lên 3, 4%" - anh Hoàng phân tích thêm.
Theo Onehousing, để không gặp phải tình huống xấu nhất, người mua nhà cần xem xét trước khi quyết định mua bằng hình thức vay trả góp, đánh giá khả năng thanh toán của mình dựa trên các nguồn tài chính sau khi đã trừ đi chi phí sinh hoạt.
Onehousing cũng đưa ra phân khúc, mức giá phù hợp với người mua nhà trả góp như phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá dao động từ 53 – 70 triệu đồng/m2 sẽ phù hợp với đối tượng mua có thu nhập từ 30 triệu đồng/ tháng trở lên.
Người có mức thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp với phân khúc căn hộ trung, cao cấp với giá mức giá 35 - 52 triệu đồng/m2. Còn phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán dao động từ 20 - 35 triệu đồng/m2 phù hợp với đối tượng có thu nhập ít nhất 15 triệu đồng/tháng...
