Tòa tuyên hủy quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về phê duyệt giá đất

Ngày 20/2, sau khi xét xử và nghị án, TAND tỉnh Khánh Hòa tuyên án vụ kiện hành chính giữa người khởi kiện là Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, kiện UBND tỉnh Khánh Hòa.

Cụ thể, Hà Quang Land khởi kiện Quyết định hành chính số 2282/QĐ-UBND về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II và các Thông báo số 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.

Theo HĐXX, Quyết định số 2282 (tính giá đất theo Nghị định 12) được ban hành dựa trên cơ sở kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Khánh Hòa vào ngày 31/7/2024 và tờ trình được ban hành cùng ngày của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án Lê Hồng Phong II.

Tuy nhiên, kết quả xác định giá đất Khu đô thị Lê Hồng Phong II được ban hành vào thời điểm Điều 37 của Nghị định 71 quy định về phương pháp thặng dư đã có hiệu lực từ ngày 27/6/2024 (thay thế cho Nghị định 12) lại không được UBND tỉnh Khánh Hoà áp dụng.

Dựa vào Quyết định 2282, Cục Thuế tỉnh ra các Thông báo 11456, 11596, 11573, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp hơn 1.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất và thuê đất cho dự án.

Từ các cơ sở trên, tòa tuyên hủy Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.

Như Kinh tế & Đô thị đã thông tin, liên quan đến vụ việc nói trên, ngày 29/8/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 2282/QĐ-UBND về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, phường Phước Hải và xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang do Hà Quang Land làm chủ đầu tư.

Cụ thể, đất ở đô thị là nhà liền kề, nhà biệt thự có giá 6.397.236 đồng/m2; nhà chung cư là 12.468.657 đồng/m2; giá sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ là 6.416.565 đồng/m2.

Theo đơn của Hà Quang Land, Quyết định 2282 xác định giá đất đã vi phạm nguyên tắc Luật Đất đai 2024, tạo ra gánh nặng tài chính khổng lồ cho nhà đầu tư. Trường hợp Quyết định 2282 được thực hiện sẽ khiến Hà Quang Land cũng như các hộ dân đã và đang sinh sống trong khu vực dự án thiệt hại rất lớn, tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn xã hội trên địa bàn. Hà Quang Land cũng cho biết, với giá đất nói trên, nhà đầu tư đứng trước nguy cơ phá sản do không có nguồn lực chi trả.

Ngoài ra, bất cập này còn ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư của địa phương do tạo ra sự bất công giữa các dự án có điều kiện pháp lý tương tự.

Hà Quang Land dẫn chứng, dự án khu đô thị ở phường Phước Hải được thực hiện trên diện tích Hà Quang Land đồng ý trả lại UBND tỉnh Khánh Hòa để làm nhà ở tái định cư. Trong đó có một phần diện tích Hà Quang Land đã hoàn thành bồi thường GPMB bằng chi phí ứng trước của doanh nghiệp. Thời điểm xác định giá đất của 2 dự án chỉ chênh nhau khoảng 6 tháng nhưng giá đất dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II cao hơn 5,43 lần so với dự án kia.