Định giá đất tăng cao doanh nghiệp đối diện nguy cơ phá sản
Ngày 14/11, nguồn tin của phóng viên cho biết, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản gửi Tòa án Nhân dân (TAND) tỉnh Khánh Hòa về việc nêu ý kiến và cử người tham gia tố tụng trong vụ kiện của Công ty CP Bất động sản Hà Quang (HQL).
Liên quan đến vụ kiện nói trên, ngày 9/10/2024, TAND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo về việc thụ lý vụ án hành chính "Khiếu kiện quyết định hành chính về tiền sử dụng đất" giữa nguyên đơn là HQL và bị đơn là UBND tỉnh Khánh Hòa, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.
Theo thông báo, sau khi xem xét đơn khởi kiện bổ sung của HQL, TAND tỉnh Khánh Hòa thông báo thụ lý bổ sung yêu cầu của người khởi kiện về việc hủy Thông báo về đơn giá thuê đất số 11569/TB-CTKHH do Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành ngày 27/9/2024 và hủy Thông báo về tiền thuê đất theo hình thức nộp tiền hàng năm số 11573/TB-CTKHH mã hồ sơ NT325.2 do Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ban hành ngày 30/9/2024.
Liên quan đến vụ việc nói trên, ngày 29/8/2024, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 2282/QĐ-UBND về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, phường Phước Hải và xã Vĩnh Hiệp, TP Nha Trang do HQL làm chủ đầu tư.
Cụ thể, đất ở đô thị là nhà liền kề, nhà biệt thự có giá 6.397.236 đồng/m2; nhà chung cư là 12.468.657 đồng/m2; giá sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ là 6.416.565 đồng/m2.
Theo đơn của HQL, Quyết định 2282 xác định giá đất đã vi phạm nguyên tắc Luật Đất đai 2024, tạo ra gánh nặng tài chính khổng lồ cho nhà đầu tư. Trường hợp Quyết định 2282 được thực hiện sẽ khiến HQL cũng như các hộ dân đã và đang sinh sống trong khu vực dự án thiệt hại rất lớn, tiềm ẩn nguy cơ gây bất ổn xã hội trên địa bàn. HQL cũng cho biết, với giá đất nói trên, nhà đầu tư đứng trước nguy cơ phá sản do không có nguồn lực chi trả.
Ngoài ra, bất cập này còn ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư của địa phương do tạo ra sự bất công giữa các dự án có điều kiện pháp lý tương tự.
HQL dẫn chứng, dự án khu đô thị ở phường Phước Hải được thực hiện trên diện tích HQL đồng ý trả lại UBND tỉnh Khánh Hòa để làm nhà ở tái định cư. Trong đó có một phần diện tích HQL đã hoàn thành bồi thường GPMB bằng chi phí ứng trước của doanh nghiệp. Thời điểm xác định giá đất của 2 dự án chỉ chênh nhau khoảng 6 tháng nhưng giá đất dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II cao hơn 5,43 lần so với dự án kia.
Liên quan đến vụ kiện nói trên, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết việc ban hành Quyết định 2282 là đúng quy định để người sử dụng đất có cơ sở thực hiện các thủ tục hành chính đất đai có liên quan.
UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, yêu cầu hủy Quyết định số 2282 của HQL là không có căn cứ, vì vậy, đề nghị TAND tỉnh Khánh Hòa bác yêu cầu khởi kiện của HQL.
Doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng khiếu nại
Liên quan đến việc định giá đất, ngày 14/10, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc chuyển đơn khiếu nại của Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang (HUD Nha Trang) - đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) thuộc Bộ Xây dựng.
Bộ Xây dựng cho biết, sau khi xem xét nội dung văn bản khiếu nại của HUD Nha Trang cùng tài liệu gửi kèm; căn cứ quy định khoản 1 Điều 21 Luật Khiếu nại số 02/2011/QH13 của Quốc Hội, Bộ Xây dựng chuyển văn bản khiếu nại đến Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa để xem xét theo thẩm quyền, giải quyết theo quy định và thông báo kết quả giải quyết về Bộ Xây dựng.
Cụ thể, HUD Nha Trang là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Phước Long, TP Nha Trang đã khiếu nại Quyết định số 2284/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Khu đô thị mới Phước Long.
HUD Nha Trang cho rằng việc xác định, phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án này chưa đúng quy định của pháp luật. Diện tích để xác định giá đất bao gồm diện tích đất không thuộc diện tích đất thực hiện dự án là chưa phù hợp với hồ sơ pháp lý của dự án… làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của HUD Nha Trang.
Liên quan đến đơn khiếu nại của HUD Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở TN&MT tham mưu UBND tỉnh giải quyết nội dung khiếu nại, đảm bảo đúng trình tự, thời gian theo quy định của Luật Khiếu nại.
