TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định mới về điều kiện về tách thửa đất

Theo đó, Quyết đinh này quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.

Cụ thể, đất tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi và phải được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Đồng thời phải bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Quyết định cũng nêu cụ thể, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

Trong đó, phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất phải từ 2 thửa đất trở lên. Nếu đáp ứng yêu cầu này thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Quyết định cũng quy định rõ, đối với đất ở khu vực 1 (bao gồm quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận) là 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m.

Đối với khu vực 2 (bao gồm quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức) tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m.

Đối với khu vực 3 (bao gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ) tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Riêng đất nông nghiệp là 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

Đối với đất đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu là 1.000 m2.

Bên cạnh đó, hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 Luật Đất đai năm 2024 và Quyết định số 60/2017 để thực hiện.

Quyết định 100/2024 có hiệu lực tù ngày ký.