Wednesday, 18:38 14/10/2020
TP Hồ Chí Minh: Căn hộ bình dân tiếp tục mất hút trên thị trường
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, trong quý III/2020 cơ cấu lượng cung căn hộ chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chỉ xuất hiện 2 phân khúc: trung cấp và cao cấp,căn bình dân vẫn tiếp tục mất hút trên thị trường.
Theo số liệu tổng hợp từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường TP Hồ Chí Minh riêng quý III/2020 đạt 12.530 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 9.408/12.530 sản phẩm. Tỉ lệ hấp thụ tương đương 75,1%. Tính chung trong cả 9 tháng đầu năm 2020, tại TP Hồ Chí Minh có 14.286 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (quý III/2020 có 7.197 sản phẩm chào mới, giao dịch 5.406 sản phẩm).
So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019: Lượng cung mới/giao dịch căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh quý III/2020 có sự sụt giảm so với cùng kỳ các năm trước. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2018: Cung mới chỉ đạt 79,2%, giao dịch chỉ đạt 81,1%. So với cùng kỳ năm 2019, cung mới chỉ đạt 66,9%, giao dịch chỉ đạt 52,9%. Giá bán căn hộ TP Hồ Chí Minh trong quý III/2020 tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý II/2020 đã tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản.
“Quý III/2020, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường TP Hồ Chí Minh. Kể từ quý I/2020 đến nay, loại hình này đã không còn. Trên thị trường chỉ còn 2 phân khúc: Cao cấp chiếm 62,5%, trung cấp chiếm 37,5%” - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.
Theo đánh giá, trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu, như quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường...
Các chuyên gia và nhà đầu tư đều có chung nhận định, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh sẽ tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng (tăng từ 10 - 15%).
