TP Hồ Chí Minh: giá nhà “sốt nóng”, chuyên gia hiến kế giải pháp hạ nhiệt
Kinhtedothi - Trong bối cảnh giá nhà ở TP Hồ Chí Minh liên tục lập đỉnh, vượt xa tầm với của đa số người dân, các chuyên gia kiến nghị một loạt biện pháp tổng thể, từ điều chỉnh chính sách quy hoạch, thúc đẩy giãn dân, tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội đến đánh thuế bất động sản, nhằm ổn định thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Loạt giải pháp từ quy hoạch, giãn dân đến chính sách thuế
Theo báo cáo Chỉ số giá nhà ở (SPPI) của Savills, trong quý II/2025, Chỉ số Nhà ở TP Hồ Chí Minh đã đạt 134 điểm, mức cao nhất kể từ khi chỉ số này được công bố. Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều ghi nhận mức tăng giá, với giá sơ cấp tăng 7% theo năm và giá thứ cấp dẫn đầu bởi khu Đông và Nam TP.
Trước thực trạng này, các chuyên gia đã kiến nghị một loạt giải pháp đồng bộ và căn cơ. Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho rằng, bài toán nhà ở không chỉ nằm ở giá cả mà là câu chuyện hoạch định chính sách kinh tế xã hội quốc gia. Nhà nước cần tác động thông qua việc tháo gỡ pháp lý, quy hoạch các vùng kinh tế mới và đầu tư hạ tầng để thúc đẩy quá trình đô thị hóa đồng đều hơn, qua đó kéo giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm.
“Điển hình là tuyến Metro Line số 1, dự kiến vận hành trong tháng 3 năm 2025, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP Hồ Chí Minh đến Bình Dương xuống chỉ còn 20 đến 30 phút. Điều này mở ra khả năng hình thành các cụm dân cư và thương mại mới ở các vùng lân cận, giảm áp lực lên khu lõi trung tâm” - bà Hương nói và nhấn mạnh, đây là bài học xương máu của nhiều quốc gia, muốn giãn dân thành công thì phải bắt đầu từ hạ tầng và đô thị hóa.
Bài toán lợi nhuận, chi phí phát triển, nhu cầu đầu tư cao và nguồn cung hạn chế khiến giá nhà ở TP Hồ Chí Minh không ngừng gia tăng. Ảnh: Tiểu Thuý
Trong khi đó, TS Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh đề xuất, sử dụng thuế giao dịch bất động sản như một công cụ hiệu quả để hạn chế đầu cơ, từng bước kéo giá nhà chững lại.
“Nếu bán bất động sản trong vòng 12 tháng kể từ khi mua, người bán phải chịu thuế 20% trên giá bán; trong 36 tháng là 10%; 60 tháng là 5%; sau đó giữ mức thuế 2% như hiện nay. Biện pháp này, theo ông, vừa đơn giản, vừa công bằng, giúp hạn chế tình trạng "lướt sóng" bất động sản ngắn hạn mà không làm méo mó thị trường” – ông Thuận nói.
Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng bảng giá đất có xu hướng giảm dần theo thời gian, xem đất là tư liệu sản xuất thay vì hàng hóa đầu cơ.
"Muốn ngăn đầu cơ và kiểm soát giá nhà, biện pháp hiệu quả nhất vẫn là đánh thuế vào hành vi đầu cơ. Một chính sách thuế hợp lý, minh bạch sẽ giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn” – ông Thuận kết luận.
Tăng nguồn cung là giải pháp gốc rễ và cấp bách
Đa số chuyên gia đều thống nhất rằng, có nhiều yếu tố tác động đến giá nhà, song yếu tố cốt lõi để hạ nhiệt giá nhà chính là tăng mạnh nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ dành cho người thu nhập thấp.
Theo luật sư Lê Thu Thảo – Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh đánh giá cao đề án thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được nghiên cứu, tương tự mô hình thành công ở Singapore và Hàn Quốc, giúp người dân vay với lãi suất thấp, thời gian dài, đồng thời ưu đãi doanh nghiệp tham gia, kết hợp đẩy mạnh giải các gói ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu. Ngoài ra, cũng cần xem xét cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp phân quyền để đẩy nhanh phê duyệt dự án, vốn là điểm nghẽn lớn nhất, gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Ở góc nhìn khác, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu kiến nghị Chính phủ giảm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, vốn đang chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư dự án. Ông cũng đề xuất sớm ban hành thuế với bất động sản bỏ hoang và thuế với căn nhà thứ hai để chống đầu cơ, một cách hiệu quả để giải quyết bài toán giá nhà.
Về phía doanh nghiệp Tổng giám đốc EZ Property Phạm Đức Toản cho rằng, cần ưu tiên bố trí quỹ đất công, đất có chi phí thấp cho doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, nhà thương mại sẽ buộc phải cạnh tranh về giá, giúp thị trường tự điều chỉnh.
Các chuyên gia đồng tình, để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân TP Hồ Chí Minh, việc phối hợp đồng bộ giữa chính sách vĩ mô, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, đầu tư hạ tầng, và sự đồng hành của doanh nghiệp với mục tiêu lợi nhuận hợp lý là điều kiện tiên quyết. Thị trường bất động sản cần được điều tiết bằng các công cụ kinh tế thay vì các biện pháp hành chính cục bộ, hướng tới sự phát triển ổn định, minh bạch và bền vững.
