TP Hồ Chí Minh: một số dự án chưa đủ điều kiện bán vẫn rao bán tràn lan trên mạng

Cấm các hành vi gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản

Chiều 25/12, tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội do Phó trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP Hồ Chí Minh Tăng Hữu Phong chủ trì, Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị thuộc Sở Xây dựng Vũ Anh Dũng đã cung cấp thông tin về một số dự án nhà ở hình thành trong tương lai chưa có thông báo đủ điều kiện bán, nhưng trên không gian mạng vẫn quảng cáo, rao bán căn hộ với những lời quảng cáo “pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ”.

Các dự án chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm: dự án Setia Edenia (phường Lái Thiêu) do Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư; dự án The Gió Riverside (phường Đông Hoà) do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư; dự án căn hộ A&T Saigon Riverside (phường Bình Hoà) do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư; dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) tại phường Thuận Giao do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc An Phú làm chủ đầu tư.

Riêng dự án nhà chung cư OCC (dự án Green Skyline) thuộc dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hòa do Công ty cổ phần đầu tư Thái Bình xây dựng làm chủ đầu tư đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Cũng theo Phó trưởng Phòng Phát triển đô thị thuộc Sở Xây dựng TP Vũ Anh Dũng, theo Luật Kinh doanh Bất động sản (KDBĐS), nhà ở hiện hành đã có quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong KDBĐS. Theo đó, cấm các hành vi, trường hợp gian lận, lừa đối, lừa đảo trong KDBĐS. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng quy định chủ đầu tư không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Cũng theo ông Vũ Anh Dũng, đối với việc công bố thông tin các dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về KDBĐS và quy trình nội bộ đã được phân công. Sau khi Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh, toàn bộ nội dung văn bản kèm theo phụ lục danh mục căn hộ, nhà ở đủ điều kiện mở bán sẽ được chuyển đến Cổng thông tin điện tử của Sở để đăng tải công khai tại: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/web/vi/phat-trien-do-thi.

Sẽ kiểm tra đột xuất dự án do báo chí, người dân phản ánh

Trước tình trạng nhiều chủ đầu tư, môi giới quảng cáo “thổi phồng” pháp lý trên không gian mạng để bẫy khách hàng dịp cuối năm, Sở Xây dựng căn cứ quy chế phối hợp quản lý hoạt động quảng cáo trên địa bàn TP Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 521/QĐ-UBND ngày 15/2/2025 của UBND TP.

Về hoạt động quảng cáo, Sở Văn hóa và Thể thao là đơn vị chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành chịu trách nhiệm trước UBND TP việc quản lý hoạt động quảng cáo trên báo in, báo nói, báo hình, báo điện tử; trang thông tin điện tử; các kho ứng dụng trực tuyến trên mạng internet; phương tiện điện tử, thiết bị đầu cuối và các thiết bị viễn thông khác; trên sản phẩm in và trong bản ghi âm, ghi hình có nội dung thay sách hoặc minh họa cho sách.

Ông Vũ Anh Dũng cho biết thêm, trong năm 2025, Sở Xây dựng đã ban hành kế hoạch kiểm tra tình hình chấp hành pháp luật của cơ quan, tổ chức, cá nhân thuộc ngành, lĩnh vực do Sở phụ trách. Trong đó, có các nội dung kiểm tra tiến độ thực hiện dự án nhà ở thương mại; kiểm tra việc ký hợp đồng bán, thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng đã được Sở xác nhận.

Bên cạnh đó, đối với công tác quản lý Nhà nước về hoạt động KDBĐS, thực hiện nhiệm vụ thường xuyên, Sở Xây dựng chỉ đạo lực lượng tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động KDBĐS, như: KDBĐS mà BĐS đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt; triển khai xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...

Ngoài kế hoạch kiểm tra định kỳ, Sở Xây dựng luôn chủ động tổ chức các cuộc kiểm tra đột xuất đối với các dự án BĐS khi có thông tin phản ánh, kiến nghị của người dân, cơ quan báo chí hoặc khi phát hiện dấu hiệu vi phạm trong quá trình theo dõi, quản lý lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS.