Tuesday, 12:29 25/01/2022

TP Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng triển vọng khởi sắc trong năm 2022

Tiểu Thúy

Kinhtedothi - Trong quý IV/2021, phân khúc văn phòng tại TP Hồ Chí Minh có nguồn cung tăng trưởng ổn định, đây được xem là điểm sáng để nhu cầu đổi văn phòng và mở rộng văn phòng tiếp tục chiếm xu thế trong năm mới 2022.

Nguồn cung tăng trưởng ổn định

Theo báo cáo mới nhất về thị trường thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý IV/2021 của Savills Việt Nam, phân phúc văn phòng có tổng nguồn cung thị trường là hơn 2,4 triệu m2, tương đối ổn định theo quý và tăng 5% theo năm.

Đặc biệt, với 84% tổng nguồn cung mới trong năm 2021 đến từ khu vực ngoài trung tâm, tăng trưởng 9% theo năm và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường, xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tiếp tục diễn ra.

Theo phân loại nguồn cung, báo cáo cho thấy hạng B tăng trưởng mạnh nhát ở mức 6% theo năm, tiếp đến là hạng C tăng 5% theo năm.

Nhu cầu thị trường khởi sắc

Tình hình hoạt động phân khúc văn phòng tại TP Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến 2021. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Công suất toàn thị trường tăng 1 điểm phần trăm tính theo quý, đi cùng với giá thuê trung bình ở mức ổn định. Những dự án quy mô lớn mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm từng gặp khó khăn trong việc gia nhập thị trường và tìm khách thuê trong 2 năm ở lại đây, đến nay đã có có công suất cải thiện sau khi giai đoạn giãn cách xã hội nghiêm ngặt được chấm dứt. Công suất trung bình của văn phòng hạng A là 94%, hạng B là 88%, cả hai phân loại đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý.

Thực tế cho thấy rằng, dù đại dịch gây ảnh hưởng đến thị trường văn phòng thì tình hình hoạt động của phân khúc này trong năm 2021 vẫn đạt mức cao. Công suất cho thuê năm 2021 đạt 90%, giảm -3 điểm phần trăm so với năm ngoái và giá thuê trung bình giảm -3% theo năm xuống còn khoảng 715.000 đồng/m2/tháng. Cả 3 hạng có giá thuê trung bình giảm -1% theo năm trong năm 2021.

Về nhu cầu thị trường, lượng tiêu thụ của năm 2021 là 104.700m2, cải thiện đáng kể so với con số -28.900m2 của năm 2020, nhưng vẫn thấp hơn năm 2019 -34%. Các dự án mới đóng góp chính vào lượng tiêu thụ với tổng diện tích lượng tiêu thụ là 74.500m2.

Những nhu cầu tích cực chủ yếu đến từ các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành phân phối, công nghệ thông tin và truyền thông, và sản xuất. Ngành phân phối chiếm 29% thị phần, trong khi đó công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 20% và ngành sản xuất chiếm 11% (theo số giao dịch do Savills ghi nhận năm 2021). Những diện tích thuê này phần lớn được các doanh nghiệp dùng để mở rộng diện tích văn phòng hoặc thành lập văn phòng mới.

Cho đến cuối năm 2021, các ngành công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối và sản xuất đều lần lượt chiếm 13% tổng diện tích thuê ở các dự án hạng A và B.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đang được hưởng lợi từ việc nguồn cung mới tăng trưởng ổn định, từ đó ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực sau dịch Covid-19. (Ảnh minh họa)

Xu hướng Co-working tăng trưởng chậm

Các không gian làm việc chung (co-working) có nguồn cung tăng trưởng chậm trong năm 2021 ở mức 3% với tổng diện tích 83.500m2, trong khi đó mức tăng trưởng ở năm 2020 là 6% theo năm.

Có 3 dự án co-working mới cung cấp cho thị trường tổng diện tích cho thuê 4.300m2 với quy mô nhỏ, nhưng bên cạnh đó cũng có 4 dự án đóng cửa với tổng diện tích 2.100m2.

Với lượng cung mới ít ỏi, công suất trung bình toàn thị trường co-working tăng 7 điểm phần trăm theo năm, giá trung bình được giữ ổn định theo năm ở mức 5,9 triệu đồng/vị trí/tháng. Co-working trong các tòa văn phòng Hạng B có công suất trung bình cao nhất thị trường ở mức 84%, kế đến là ở các tòa hạng A với 82%. Với các dự báo kinh tế tích cực cho năm 2022, nhu cầu mở địa điểm co-working có triển vọng tăng trưởng.

Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí. Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại”.

Trong khi Co-working đang tăng trưởng chậm, thì mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) lại đang đón nhận sự quan tâm từ các chủ doanh nghiệp sau giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài.

Triển vọng về nguồn cung văn phòng tại TP Hồ Chí Minh trong các năm 2022, 2023, 2024 và 2025. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Nhiều triển vọng trong thời gian tới

Tới năm 2025, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. Bốn dự án hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.

FocusEconomics dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam sẽ là 6,9%/năm từ 2022 đến 2024. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP Hồ Chí Minh ước tính nếu dịch bệnh Covid được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động ở TP trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử.

Những ngành này cùng với ngành Công nghệ thông tin và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung trong năm 2021, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê phòng.

Chia sẻ

Theo dõi kinh tế đô thị trên

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

Rất hay
Thích
Giải trí
Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

QMS TOP TOWER – Siêu phẩm độc bản đậm chất thượng lưu

09 May, 02:34 PM

Kinhtedothi - Tòa căn hộ cao cấp QMS Top Tower là biểu tượng mới tại phía Tây Hà Nội, được phát triển dành riêng cho giới thượng lưu với thiết kế độc bản, vị trí chiến lược và không gian sống chuẩn quốc tế. Dự án mở ra chuẩn mực sống mới, nơi mỗi chi tiết đều thể hiện đẳng cấp cá nhân và khẳng định vị thế của chủ nhân.

The Matrix One Premium - Mảnh ghép hoàn hảo của tổ hợp căn hộ thượng lưu phía Tây Hà Nội

09 May, 08:36 AM

Kinhtedothi - Với tầm nhìn chiến lược và năng lực phát triển bền vững, MIK Group tiếp tục khẳng định vị thế nhà kiến tạo bất động sản cao cấp qua tuyệt tác mới mang tên The Matrix One Premium – giai đoạn nâng cấp toàn diện thuộc tổ hợp The Matrix One đã thành công rực rỡ. Đây không chỉ là một công trình kiến trúc, mà là tuyên ngôn sống của giới tinh hoa, định danh phong cách sống thượng lưu tại trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội.

Isla Bella - Nơi phong cách nghỉ dưỡng Địa Trung Hải hòa quyện cùng nhịp sống xa hoa

08 May, 04:12 PM

Kinhtedothi - Trong guồng quay không ngừng của công việc, áp lực cuộc sống, kỳ nghỉ dài ngày với nhiều người chỉ còn là giấc mơ bị trì hoãn. Nhưng với giới tinh hoa miền Bắc, giấc mơ đó đã không còn xa xỉ. Sắp tới đây, họ có thể hòa mình vào “kỳ nghỉ ngọc lam” tại một nơi chỉ cách Hà Nội hơn 1 giờ di chuyển.

Lý giải nguyên nhân nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn bất động sản ven khu công nghiệp

08 May, 09:00 AM

Kinhtedothi - Với tiềm năng sinh lời vượt trội, dòng tiền ổn định từ cho thuê và thanh khoản tốt, bất động sản ven khu công nghiệp đang trở thành điểm đến hút dòng vốn đầu tư năm 2025.

Khu nghỉ dưỡng mới ở Nam Sầm Sơn đón hơn 10.000 du khách dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5

08 May, 05:00 AM

Kinhtedothi - Dịp lễ 30/4 - 1/5 vừa qua, Vlasta - Sầm Sơn của chủ đầu tư Văn Phú đón hơn 10.000 khách du lịch tới vui chơi, nghỉ dưỡng. Lễ hội Kem Ice-Cream Fest lần đầu tiên được tổ chức tại đây đã thu hút đông đảo du khách tham dự với những khoảnh khắc ấn tượng đáng nhớ.

Tin mới

VIDEO

Copylink thành công.