TP Hồ Chí Minh thông qua nghị quyết tăng hệ số điều chỉnh giá đất

Chiều 9/12, kỳ họp thứ tám HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X (nhiệm kỳ 2021 - 2026) đã thông qua nhiều nghị quyết, trong đó có Nghị quyết về tăng hệ số K năm 2023 trên địa bàn.

Thống kê dữ liệu giá đất đã định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (2020-2024) do các cơ quan chức năng thu thập cho thấy, mức giá áp theo hệ số K quy định năm 2022 đang khoảng từ 10,5% đến 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.

Việc tăng hệ số K năm 2023 thêm 1.0 lần (tương ứng hệ số từ 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất), thì mức giá theo hệ số sẽ từ 18%-50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Bên cạnh đó, hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất ở, được UBND TP phê duyệt trong năm 2021, 2022 và khung hệ số theo quyết định số 28/2022 ngày 15/8/2022 của UBND TP ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn TP năm 2022, thì hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường ở mức từ 4-15 lần so với bảng giá đất. Trong khi đó, hệ số K ban hành và áp dụng trong năm 2023 tăng nhưng chỉ ở mức từ 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất.

Ông Nguyễn Hiếu Hòa - Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ), công nhận quyền SDĐ đối với phần diện tích trong hạn mức (nội thành 160m2, ngoại thành 350m2). Chỉ hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật mới bị ảnh hưởng. Ngoài ra, việc tăng hệ số K còn ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản, cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế, xã hội của TP.

Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không thông qua hình thức đấu giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên, nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường mà không áp dụng hệ số K. Trường hợp khu đất có giá (theo bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng mới áp dụng hệ số K. Như vậy, giá đất theo hệ số K áp dụng trong năm 2023 sẽ thấp hơn nhiều so với giá đất xác định theo giá thị trường.

Cũng theo ông Nguyễn Hiếu Hòa, xuất phát từ thực trạng bảng giá đất của TP khá thấp so với giá đất giao dịch trên thị trường, trong khi việc xây dựng bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận giá đất thị trường chưa thể thực hiện được ngay do ảnh hưởng mức giá tối đa của khung giá đất và một số yếu tố khác. Do vậy, việc xây dựng và từng bước tăng hệ số K theo lộ trình thích hợp là việc làm cần thiết và có cơ sở thực tiễn, phù hợp với quy định pháp luật. Đồng thời, là một trong các giải pháp chống thất thu ngân sách, đảm bảo sự hài hòa lợi ích của Nhà nước và cá nhân, tổ chức sử dụng đất.

Năm 2022, hệ số K của các loại đất từ 1,5-2,5 lần. Do đó, HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X thông qua nghị quyết tăng hệ số K năm 2023 lên thêm 1.0 lần, đồng nghĩa tất cả các loại đất sẽ tăng thêm 1.0 lần.

Cụ thể, năm 2022 hệ số K là 1,5 lần đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền SDĐ ở, cho phép chuyển mục đích SDĐ từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức. Nay áp dụng hệ số K là 2,5 lần bảng giá đất do UBND TP công bố và quy định.

Đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K từ 2,7-3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5-2,7 lần.

Đất có thu tiền SDĐ không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chia làm 5 khu vực, áp dụng hệ số K từ 2,7-3,5 lần.

Trong khu công nghệ cao, đối với trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 2,7 lần.

Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng hệ số K là 2,5 lần. Trường hợp trả tiền thuê đất một lần, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê áp dụng hệ số K là 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng hệ số K là 3,3 lần.

Việc áp dụng hệ số K bắt đầu từ ngày 1/1 của năm mới và thay đổi hàng năm nhằm phù hợp với thực tiễn của địa phương.