Vì sao gần 50.000 căn hộ tại TP Thủ Đức chưa được cấp sổ hồng?

Đủ điều kiện nhưng vẫn chưa được cấp sổ

Đơn cử, tại chung cư Flora Fuji với hai lô A và B, tổng cộng 789 căn hộ, ở phường Phước Long B, TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh), do Công ty TNHH NLG-NNR-HR FUJI làm chủ đầu tư. Tháng 9/2016, gia đình chị Phan Thu Hà cũng như hàng trăm người khác mua căn hộ, đến tháng 11/2017 chung cư được nghiệm thu và chủ đầu tư giao nhà cho người dân vào ở.

Ngày 20/4/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ban hành công văn 2991/STNMT-QLĐ (công văn 2991) gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh (Văn phòng ĐKĐĐ) và chủ đầu tư. Công văn 2991 khẳng định chung cư Flora Fuji đầy đủ tính pháp lý, yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ 789 căn hộ (hoặc cung cấp hồ sơ để người dân tự đăng ký) cho Văn phòng ĐKĐĐ. Công văn 2991 cũng yêu cầu Văn phòng ĐKĐĐ nhận hồ sơ, xem xét cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Ông Nguyễn Vĩnh Mậu - Trưởng Ban quản trị chung cư Flora Fuji, cho biết: “Tháng 7/2022, chủ đầu tư thông báo nộp tiền tạm ứng lệ phí trước bạ, phí cấp sổ hồng. Nhiều người đã nộp trung bình 9 triệu đồng/căn hộ, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ mà không có lý do”.

Trao đổi với phóng viên về nguyên nhân tại sao đến nay Văn phòng ĐKĐĐ chưa cấp sổ hồng cho người dân chung cư Flora Fuji? Bà Bùi Thị Bích Tuyền - Giám đốc Văn phòng ĐKĐĐ cho biết, theo quy trình chủ đầu tư và người mua nhà nộp nghĩa vụ tài chính (NVTC), sau đó nộp kết quả thực hiện cho Văn phòng ĐKĐĐ để trình Sở TN&MT cấp sổ hồng.

“Đối với chung cư Flora Fuji, chúng tôi đã gửi phiếu chuyển đến Chi cục Thuế TP Thủ Đức để chủ đầu tư nộp NVTC của người mua nhà, nhưng đến nay chưa có chứng từ nộp NVTC nên chưa thể trình Sở TN&MT để cấp sổ hồng cho người dân. Do đó, Chi cục Thuế TP Thủ Đức phải có công văn để chủ đầu tư nộp thuế cho người dân”, bà Bùi Thị Bích Tuyền nói.

Cũng theo bà Tuyền, phía chủ đầu tư khẳng định với Văn phòng ĐKĐĐ là đang phối hợp với cơ quan thuế TP Thủ Đức. Nếu có vướng mắc gì, Chi cục Thuế TP Thủ Đức cần báo lại để Văn phòng ĐKĐĐ xử lý ngay cho người dân.

Hồ sơ cấp sổ hồng đang tồn ở cơ quan thuế

Tại buổi giám sát mới đây của HĐND TP Hồ Chí Minh về tiến độ cấp sổ hồng cho tổ chức, cá nhân thuộc dự án NƠTM trên địa bàn TP Thủ Đức. Ông Nguyễn Hữu Anh Tứ - Phó Chủ tịch UBND TP Thủ Đức cho rằng, việc cấp sổ hồng và công khai tiến độ thuộc trách nhiệm Sở TN&MT.

TP Thủ Đức có 146 dự án NƠTM, trong đó có 132 dự án đủ điều kiện cấp sổ. Trong 132 dự án, có 6 dự án sau ngày 1/7/2014 với 3.905 căn hộ, nhưng mới cấp sổ cho 2.863 căn, còn 1.042 căn chưa được cấp sổ. Đối với 126 dự án trước ngày 1/7/2014 có 68.009 căn, chỉ mới cấp 30.216 sổ, còn 37.793 căn chưa cấp. 14 dự án còn lại không đủ điều kiện cấp sổ.

Việc hàng chục nghìn căn hộ dự án NƠTM đủ điều kiện nhưng nhiều năm chưa được cấp sổ hồng, được ông Nguyễn Hữu Anh Tứ giải thích vì nhiều nguyên nhân. Một số dự án trước 1/7/2014, đã giao cho chủ đầu tư nhưng bồi thường chưa xong nên chưa thể giải phóng mặt bằng và chưa cấp sổ. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ thuế, dự án điều chỉnh quy hoạch nên phải xác định lại NVTC, thời gian điều chỉnh kéo dài nên chậm cấp sổ.

Còn bà Bùi Thị Bích Tuyền báo cáo với HĐND TP: Văn phòng ĐKĐĐ đã chuyển 7.269 hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ sang Cục Thuế TP và đang tồn ở cơ quan thuế chờ xác định NVTC.

Tuy nhiên, đại diện Cục Thuế TP cho rằng, chỉ tồn 1.584 hồ sơ, trong đó có 424 hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ TP Thủ Đức chuyển lên, số còn lại của Văn phòng ĐKĐĐ chuyển sang, do thiếu hồ sơ pháp lý nên chưa tính được thuế.

Trước báo cáo của UBND TP Thủ Đức và số liệu giữa Văn phòng ĐKĐĐ với Cục thuế TP mâu thuẫn về số liệu gần 50.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng, nên Chủ tịch HĐND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thị Lệ yêu cầu UBND TP Thủ Đức phải làm lại báo cáo, nêu rõ vướng mắc để có biện pháp tháo gỡ.

“Chúng ta nên nói ít, làm nhiều để lo cho người dân tốt hơn. Các sở, ngành và TP Thủ Đức cần phối hợp, đôn đốc chủ đầu tư hoàn thành NVTC. Trường hợp phải tính lại thuế, cần thẩm định giá thật sớm để chủ đầu tư nộp NVTC. Việc chậm cấp sổ hồng không những ảnh hưởng đến đời sống kinh tế người dân, mà còn thất thu ngân sách. Do đó, cần đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đối với trường hợp đủ điều kiện, trước mắt là 7.269 hồ sơ Văn phòng ĐKĐĐ báo cáo đã chuyển cho Cục Thuế TP”, Chủ tịch HĐND TP Hồ Chí Minh nhấn mạnh.