Theo đó, diện tích lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, tỷ lệ 1/500 khoảng 147,85ha, trong đó: Phường Hoàng Liệt khoảng 89,95ha, chiếm 60,8%; xã Tam Hiệp 40,67ha, chiếm 27,5%; thị trấn Văn Điển 17,23ha, chiếm 11,7%. Tổng quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khu đô thị khoảng 26.115 người.
Không gian quy hoạch kiến trúc khu đất nghiên cứu nằm trong khu vực phát triển đô thị, nhiều khu đô thị mới đã được xây dựng như: Khu nhà ở Bắc Linh Đàm, Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, Khu đô thị mới Pháp Vân - Từ Hiệp... Để khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng, giải pháp tổng thể cho Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm là các công trình hỗ hợp cao tầng, có tỷ lệ cây xanh lớn, hoà nhập với không gian của khu vực làng xóm hiện có và cảnh quan hồ Linh Đàm.
Các công trình tạo điểm nhấn kiến trúc trong khu đô thị tập trung hai bên trục đường đi bộ trung tâm nối từ hồ Linh Đàm đến khu dân cư làng xóm. Công trình cao tầng nhất khoảng 35 tầng bố trí tại trung tâm khu đô thị, chiều cao công trình thấp dần về phía hồ Linh Đàm. Qua đó, tạo không gian chuyển tiếp về phía Nam và phía Tây, tạo không gian hài hoà với làng xóm hiện hữu.
Các công trình cao tầng bảo đảm khoảng lùi theo quy chuẩn xây dựng, đồng thời khoảng đệm cần thiết để làm quảng trường, khu vực tập kết và giải phóng phương tiện bảo đảm an toàn giao thông, tránh ùn tắc.
Bố cục quy hoạch các công trình kiến trúc được nghiên cứu lựa chọ giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của thời tiết, hạn chế tối đa nhu cầu sử dụng năng lượng cho mục đích hạ nhiệt hoặc sưởi ấm trong công trình.
Quy mô công trình, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi của công trình được xác lập trong quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất, tạo thành các ô phố, tuyến phố đảm bảo hài hòa, thống nhất với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu đô thị.
Việc quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, tỷ lệ 1/500 nhằm cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/200 và Quy hoạch chung xây dựng huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Cùng với đó, đề xuất cơ cấu sử dụng, phân khu chức năng, phát triển khu đô thị mới hiện đại, khớp nối đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật giữa khu xây dựng mới với khu dân cư và các dự án đã triển khai...
Quy hoạch là cơ sở để quản lý xây dựng theo quy hoạch và các định danh mục các dự án đầu tư theo quy định còn là cơ sở pháp lý để các cấp chính quyền quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
