Ngày 26/3, thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho biết, đơn vị vừa có văn bản đề nghị không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Nam Lê Lợi (TP Quảng Ngãi).
Theo đó, dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi thuộc khu vực được định hướng phát triển thuộc trục chính đường Lê Lợi, với tính chất là trung tâm thương mại, dịch vụ hỗn hợp đô thị.
Dự án nằm trên địa bàn phường Nghĩa Lộ và Chánh Lộ (TP Quảng Ngãi), cách xa các khu công nghiệp (KCN) của tỉnh, Khu kinh tế (KKT) Dung Quất, được đầu tư với mục tiêu tạo ra một khu đô thị mới, hiện đại, đầy đủ không gian chức năng, trung tâm thương mại… dành cho đối tượng có thu nhập cao.
Do đó, việc bố trí quỹ đất 20% nhà ở xã hội tại đây sẽ không phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp và nhu cầu thực tế của địa phương.
Việc đưa ra đề xuất này còn dựa trên sự phù hợp về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi và hiệu quả trong việc bố trí nhà ở xã hội tại khu vực dự án.
Theo Sở Xây dựng Quảng Ngãi, các dự án như: Khu đô thị Phú Mỹ, Khu đô thị - dịch vụ VSIP Quảng Ngãi giai đoạn 1 - giai đoạn 1A, Khu đô thị mới Nghĩa Hà… đã bố trí quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, nhưng tại thời điểm đó lại không có nhà đầu tư tham gia thực hiện.
Mặc dù UBND tỉnh kêu gọi nhiều nhà đầu tư vào nghiên cứu các vị trí thuộc dự án đã bố trí quỹ đất 20% cũng như các vị trí khác mà nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất, nhưng thực tế sau khi nghiên cứu, tính toán, khảo sát nhu cầu thì việc đầu tư nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi thật sự không hiệu quả, do thị trường sản phẩm đầu ra sẽ khó tiêu thụ.
Bên cạnh đó, việc bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội hiện cơ bản đáp ứng nhu cầu trên địa bàn. Ngoài các dự án phát triển nhà ở có diện tích lớn hơn 10ha tại các phường thuộc TP Quảng Ngãi (đô thị loại II) đã bố trí quỹ đất nhà ở xã hội với diện tích đất là 22,3ha, còn có dự án nhà ở xã hội trong Khu đô thị Phú Mỹ (phường Nghĩa Chánh), các dự án được đầu tư hạ tầng khu nhà ở cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp tại KKT Dung Quất khoảng 20,2ha; các dự án phát triển nhà ở xã hội khác đã đăng ký đầu tư dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2021-2030 với quy mô sử dụng đất khoảng 17,5ha.
Trong quy hoạch chung của TP Quảng Ngãi đến năm 2040 được UBND tỉnh phê duyệt cũng đã bố trí quỹ đất khoảng 50ha để phát triển nhà ở xã hội tại các xã Tịnh Ấn Đông, xã Tịnh Ấn Tây, xã Tịnh Thiện và xã Tịnh Hòa. Đây là những khu vực được kết nối với các trục đường chính hướng đi KKT Dung Quất, KCN Tịnh Phong.
Đồng thời, quỹ đất này dự kiến để bố trí hoàn trả lại quỹ đất xây dựng nhà ở cho dự án Khu đô thị mới Nghĩa Phú (được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển đổi nhà ở xã hội sang khu vực khác tại văn bản số 448/TTg-CN ngày 06/4/2021) và Khu đô thị mới Nam Lê Lợi.
Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh báo cáo, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương cho tỉnh Quảng Ngãi được đề xuất hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án nêu trên theo phương án bố trí diện tích đất làm nhà ở xã hội ở địa điểm khác thuộc địa bàn TP Quảng Ngãi, phù hợp với điều kiện của người có thu nhập thấp.
Nhà đầu tư chịu trách nhiệm nộp khoản tiền tương đương với giá trị 20% quỹ đất ở của dự án vào quỹ phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi (Ngọc Bảo Viên) được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 16/QĐ-UBND ngày 12/1/2016, được xây dựng với tổng diện tích 31,29 ha, tọa lạc tại khu đất "vàng" ngay giữa trung tâm TP Quảng Ngãi.
