Bất động sản Huế trước chu kỳ tăng trưởng nhờ hạ tầng và kinh tế dịch vụ

Dấu ấn tăng trưởng sau nửa đầu năm 2025

Ngày 1/1/2025, Huế chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 6 của Việt Nam, đánh dấu cột mốc lịch sử thời hiện đại cho cố đô nghìn năm văn hiến. Ngay sau đó, kinh tế di sản của TP Huế xác lập kỷ lục với GRDP 6 tháng đầu năm ước đạt 9,39% - cao nhất từ trước đến nay và lần đầu tiên lọt vào top 10 địa phương có mức tăng trưởng cao nhất cả nước.

Lĩnh vực du lịch tiếp tục ghi nhận kết quả ấn tượng với tổng thu ước đạt 6.370 tỷ đồng, tăng gần 60% so với cùng kỳ. Lượng khách đạt khoảng 3,3 triệu lượt, tăng 71%; trong đó khách quốc tế hơn 1,1 triệu lượt, tăng 42%. Các chuyên gia nhận định, Huế đang có lợi thế nhờ định hướng quy hoạch rõ ràng với mục tiêu đến năm 2030 trở thành đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam, một trong những trung tâm lớn của Đông Nam Á về văn hóa - du lịch, đồng thời là trung tâm kinh tế biển mạnh của cả nước.

Để chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới, TP Huế đã khởi động nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông và thu hút đầu tư. Trong nửa đầu năm, nhiều sự kiện hạ tầng quan trọng đã diễn ra: thông xe kỹ thuật cầu Nguyễn Hoàng - cây cầu thứ 8 bắc qua sông Hương; khởi công đường Tố Hữu nối dài ra sân bay Phú Bài; hợp long cầu Thuận An - cây cầu vượt cửa biển dài nhất miền Trung. Dự kiến tháng 9/2025, TP sẽ khởi công đường Vành đai 3, tạo trục kết nối chiến lược giữa các tuyến giao thông lớn.

Tháng 7 vừa qua, công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng khu tái định cư đã được triển khai phục vụ Dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam. Tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP Huế có chiều dài khoảng 95km, với 2 nhà ga đặt tại phường Mỹ Thượng và xã Chân Mây - Lăng Cô. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh đến Huế chỉ còn 2-3 giờ, tạo cú hích mạnh mẽ cho liên kết vùng, phát triển đô thị, giao thương và du lịch.

Bất động sản trong thời khắc chuyển mình

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Huế, quý II/2025, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận 4 dự án đang triển khai và 6 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, không có dự án nhà ở thương mại nào được cấp phép mới.

Bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung, giá bất động sản Huế vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng - đô thị trực thuộc Trung ương liền kề. Nếu giá đất trung tâm Đà Nẵng đã lên tới vài trăm triệu đồng/m², thì tại Huế chỉ ở mức vài chục triệu đồng/m². Khoảng cách giá này cho thấy triển vọng tăng trưởng còn lớn.

Thực tế cho thấy, các đô thị trực thuộc Trung ương luôn là điểm sáng dẫn dắt thị trường bất động sản cả nước. Với nền tảng hạ tầng và chính sách đang được triển khai, Huế được dự báo sẽ nhanh chóng vươn lên trên bản đồ bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại các phường trung tâm như Thuận Hóa, An Cựu, Vỹ Dạ, Thanh Thủy, Hương Thủy. Việc chuẩn bị sẵn sàng về hạ tầng và quy hoạch hiện nay được xem là nền tảng quan trọng để đón dòng vốn dịch chuyển về cố đô, mở ra kỷ nguyên phát triển mới cho thị trường địa ốc Huế.