Monday, 17:20 13/04/2015
Căn hộ Hà Nội: Giá chênh cao, thanh khoản mạnh
Kinhtedothi - Phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong quý I/2015 đã dậy sóng trở lại khi một lượng lớn căn hộ bán ra được thanh khoản mạnh và xuất hiện nhiều dự án có giá chênh cao.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2015 của Savills Việt Nam, quý 1/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.
Trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỉ lệ hập thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.
Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bính toàn thị trường.
Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là -4% theo quý.
Các sự kiện mở bán thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm. Một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.
Lý giải tín hiệu tích cực này của trường, Savills Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến số lượng lớn căn hộ được bán và thậm chí ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao là do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ. Bên cạnh đó, Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi chỉ phải trả ngay môt phần giá trị.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam, nhận định: “Khối lượng giao dịch tăng mạnh, tăng 62% theo quý mặc dù trong Quý này có một khoảng thời gian nghỉ Tết khá dài.Các sự kiện mở bán đều thu hút được rất nhiều người quan tâm. Giao dịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2015 do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ.”
Theo dự báo của Savills Việt Nam, đến cuối năm 2015, có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Theo Luật nhà ở sửa đổi, người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án. Việc Luật này có hiệu lực được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Năm 2015, Savills cho rằng, giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao./.
Ảnh minh họa.
|
