Chuyên gia nhận định: Sẽ khó có tiền chênh hàng trăm triệu đồng

Gia Tuấn ghi 09:08 02/03/2017

Chia sẻ

Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc “bán tống bán tháo” các căn hộ mác “suất ngoại giao” là một trong nhiều dấu hiệu nhận diện sự bất thường của thị trường.

Chuyên gia nhận định: Sẽ khó có tiền chênh hàng trăm triệu đồng - Ảnh 1

Ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Số tin rao bán căn hộ tăng mạnh với giá chênh không đáng kể chứng tỏ địa ốc đang “bội thực” nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm thị phần lớn nhưng đa số DN đầu tư khá vội vàng, kinh doanh tự phát. Chủ đầu tư phải có định hướng ngay từ đầu và nhắm đến một thị trường khách nhất định trước khi xây dựng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang làm ngược, xây chung cư rồi mới tìm thị trường. Từ đó dẫn đễn việc chạy đôn chạy đáo tìm cách “xả hàng” để bảo toàn lợi nhuận và tiếp tục đầu tư. Các nhà đầu cơ “đi tắt đón đầu” vào các sản phẩm địa ốc “ngoại giao” có thể sẽ chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa thời gian trước mắt. Về cơ bản, những quý tiếp theo cần thận trọng hơn trong việc xác định phân khúc để cân bằng cán cân “cung - cầu”. Một khi cung vượt ngưỡng cầu, thị trường sẽ xuống dốc không phanh. Đây không phải là dự báo, đây là cảnh báo có cơ sở thực tiễn.