Có cả tỉ đồng trong tay vẫn khó mua được nhà

Có tiền tỉ vẫn khó mua được nhà

Anh Nam Anh (35 tuổi, kỹ sư công nghệ IT) cho biết, sau nhiều năm thuê nhà tại Thủ đô, đầu năm nay vợ chồng anh có dự định mua một căn hộ chung cư với khoản tích lũy hơn 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu một số căn tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân anh nhận thấy giá các căn hộ đang trên đà tăng trưởng cao, một số khu vực đã tăng khoảng hơn 30% so với đầu năm 2024, vượt ngoài khả năng chi trả của gia đình anh nên kế hoạch mua nhà đành phải hoãn lại.

Theo anh Nam Anh, với tài chính 3 tỉ đồng vợ chồng anh chỉ có thể mua các căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng hoặc nằm cách xa trung tâm. “Tôi vừa mới hỏi mua một căn hộ 64m2 tại phường Nhân Chính (quận Thanh Xuân) và khá bất ngờ với mức giá 90 triệu đồng/m2, khoảng 5,8 tỉ đồng/căn. Với mức giá này, gia đình tôi sẽ không có nhiều lựa chọn, chỉ có thể sở hữu những căn hộ diện tích nhỏ hoặc đã qua sử dụng nhiều năm” – anh Nam Anh chia sẻ.

Tương tự, chị Ngọc Vân (nhân viên văn phòng tại Hà Nội) cho biết, với gần 4 tỉ đồng trong tay nhưng hơn 2 tháng qua, chị vẫn vô cùng chật vật để có được một căn hộ trong bán kính 20km từ trung tâm Hà Nội. Đầu tháng 3/2025, chị Vân ưng một căn 3 phòng ngủ có diện tích 110m2 tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), sau khi được phía môi giới thông tin và cho xem ảnh căn hộ.

“Khi tối quyết định trực tiếp đến xem nhà nhưng lại “ngã ngửa” với giá chào bán của căn hộ là 10,1 tỉ đồng, tương đương 91,8 triệu đồng/m2. Qua tìm hiểu được biết, các căn hộ ở khu vực này đều đang dao động từ 85 - 95 triệu đồng/m2. Dù nằm ở trung tâm quận Cầu Giấy, giao thông thuận lợi nhưng không phù hợp với tình hình tài chính hiện tại nên tôi sẽ phải tính toán lại các phương án khác trong thời gian tới” – chị Ngọc Vân nói.

Anh Trần Văn Đông (đại diện một văn phòng môi giới tại Cầu Giấy) cho hay, giá chung cư liên tục tăng cao, khiến nhiều người dù có trong tay 3-4 tỉ đồng vẫn khó mua nhà. Chưa kể, các căn hộ chung cư mở bán trong thời gian gần đây đang tập trung ở phân khúc cao cấp từ 60-120 triệu đồng/m2, căn hộ với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như “vắng bóng” tại Thủ đô. “Mức thu nhập của người dân dường như chưa theo kịp mức tăng giá nhà. Trong khi đó, thị trường bất động sản đặc biệt là căn hộ chung cư lại liên tục tăng giá mạnh khiến nhiều người vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư”.

Tăng nguồn cung để hạ nhiệt giá nhà

Theo tìm hiểu của phóng viên, thị trường căn hộ chung cư đang chứng kiến đà tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Đơn cử, một căn hộ trên đường Trần Duy Hưng có diện tích 70m2, với đầy đủ nội thất đang được rao bán với giá 6,5 tỉ đồng, tương đương 92,8 triệu đồng/m2. Hay một căn hộ tại đường Cầu Giấy đang có mức chào bán 8,9 tỉ đồng với 120m2, tương đương 73,92 triệu đồng/m2.

Tại quận Nam Từ Liêm, căn hộ 87m2 với 2 phòng ngủ tại 6th Element đang được chào giá 8,8 tỉ, tương đương 101,1 triệu đồng/m2. Một căn hộ có diện tích 50m2 tại Phú Thượng (quận Tây Hồ, Hà Nội) đang được bán với giá 4,8 tỉ đồng, tương đương 96 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận, phân khúc căn hộ chung cư dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất hoàn toàn. Đầu năm 2024, thị trường bất động sản khởi động với mức giá trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau hai quý, mức giá đã vượt 68 triệu đồng/m2 và tiếp tục leo thang trong những tháng tiếp theo. Bên cạnh đó, các dự án mở bán trong năm đều tập trung ở phân khúc cao cấp với mức giá dao động từ 60 - 120 triệu đồng/m2.

Báo cáo mới đây của One Housing (Trung tâm nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng) dự báo, lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư Hà Nội có thể giảm 5% trong năm nay sau khi đã tăng mạnh năm ngoái. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn có xu hướng neo cao. Đơn vị này cho biết, tính đến quý IV năm 2024, mặt bằng giá thứ cấp khu Tây đạt trung bình 56 triệu đồng/m2, khu Đông khoảng 49 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo số liệu nghiên cứu thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá bán căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp tại Thủ đô Hà Nội tính đến thời điểm này đã đạt bình quân trên 50 triệu đồng/m2; ở thị trường thứ cấp bình quân xấp xỉ 70 triệu đồng/m2

Lý giải về việc căn hộ chung cư trên địa bàn cả nước nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng liên tục tăng giá trong thời gian gần đây, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho rằng, do thị trường đang thiếu nguồn cung mới, cùng với đó là tình trạng đầu cơ dẫn đến việc kích giá, thổi giá. Trong khi đó, các chi phí đầu vào của dự án tăng mạnh; đồng thời trong bối cảnh các kênh đầu tư đều có sự rủi ro cao nên người dân đã tập trung vào nhà đất để tích lũy tài sản.

“Thời điểm hiện tại, khi 3 bộ luật sửa đổi (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) đã có hiệu lực thi hành. Vì vậy, vấn đề cần làm lúc này tăng cường sự quản lý đối với hoạt động kinh doanh BĐS của các chủ đầu tư, sàn giao dịch. Bên cạnh đó, chúng tôi đề xuất việc xây dựng, ban hành chính sách về thuế BĐS để hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá... giúp bình ổn giá nhà” – ông Vương Duy Dũng cho hay.