Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội có tổng diện tích 60.435 m2, dân số tính toán trong phạm vi lập quy hoạch là 3.987 người.
Khu đất nghiên cứu quy hoạch được phân chia thành 6 ô, mỗi ô quy hoạch được chia thành các ô đất theo chức năng sử dụng, gồm có đất công cộng diện tích 2.455m2, đất ở 29.133m2, đất ở cao tầng 19.419m2, đất ở thấp tầng 9.714m2, đất nhà trẻ, mẫu giáo 3.880m2, đất cây xanh 4.151m2, đất bãi đỗ xe 1.602m2, đất giao thông 19.214m2.
Phối cảnh tổng thể.
Mục tiêu của quy hoạch nhằm cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tạo Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và định hướng Quy hoạch phân khu đô thị S4 đã được UBND TP phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, làm cơ sở để triển khai lập dự án theo quy hoạch được duyệt.
Đây sẽ là một khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ, phù hợp với quy hoạch, kết nối hài hoà các khu đô thị và dân cư hiện có.
