Nhiều kết quả khả quan
Năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động kinh tế - xã hội nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng nhưng công tác phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội tiếp tục được đẩy mạnh. Đến cuối năm 2021, TP đã hoàn thành 12 dự án với 545.895m2 sàn, tương đương 5.022 căn hộ chung cư và 469 căn nhà riêng lẻ; cấp 12.191 giấy phép xây dựng, tương đương 4,9 triệu mét vuông sàn.
Theo kế hoạch, giai đoạn 2016 - 2020, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 31,5 triệu mét vuông sàn nhà ở (gồm cả nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, tái định cư...). Tuy nhiên, kết quả thực hiện vượt mục tiêu đề ra, đạt 34,8 triệu mét vuông sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư phát triển 69 dự án với khoảng 4,3 triệu mét vuông sàn.
Ngoài ra, Hà Nội đang triển khai 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung, cung cấp hơn 2 triệu mét vuông sàn phục vụ nhu cầu của người dân. Về nhà ở thương mại, có 335 dự án, gần 21 triệu mét vuông sàn (đạt 102,2% kế hoạch). Đối với nhà ở tái định cư, hoàn thành 37 dự án, khoảng 1,6 triệu mét vuông sàn (đạt 135% kế hoạch)...
Căn vào những kết quả đạt được, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5019/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025, đặt chỉ tiêu xây dựng thêm 44 triệu mét vuông sàn nhà ở.
Trong đó, nhà ở xã hội 1,25 triệu mét vuông, nhà ở tái định cư 560.000m2, nhà ở thương mại 19,69 triệu mét vuông và nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu mét vuông. Nâng diện tích nhà ở bình quân toàn TP đạt 29,5m2 sàn/người; tỷ lệ diện tích nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội phải đạt tối thiểu 30% tổng diện tích sàn.
Tăng cường nguồn lực đầu tư
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Luyện Văn Phương cho biết, nhằm thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, Sở Xây dựng đang nghiên cứu, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở căn cứ vào một số chỉ tiêu trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trên cơ sở đó sẽ xác định rõ vị trí, khu vực, diện tích đất phục vụ phát triển nhà ở và đặc biệt là việc huy động nguồn vốn từ các thành phần kinh tế.
“Theo kế hoạch, TP Hà Nội sẽ lựa chọn 5 khu chung cư cũ để thí điểm cải tạo, xây dựng lại. Đồng thời tiếp tục rà soát quỹ đất hình thành các dự án, khu nhà ở xã hội; sử dụng nguồn tiền thu được từ giá trị quỹ đất 20%, 25% trong khu đô thị, khu nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua; tập trung đôn đốc triển khai dự án nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư...” - ông Luyện Văn Phương cho hay.
Tuy nhiên, theo đánh giá công tác phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô vẫn có sự chênh lệch, chưa đồng đều. Cụ thể, chỉ có nhà ở thương mại vượt mục tiêu đề ra, đạt gần 20,42 triệu mét vuông sàn, vượt hơn 1,14 triệu mét vuông nhưng nhà ở xã hội (nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên), đặt mục tiêu phát triển 6,22 triệu mét vuông nhưng kết quả thực hiện 1,25 triệu mét vuông. Tương tự, nhà tái định cư, mục tiêu phát triển 1,2 triệu mét vuông chỉ thực hiện được 371.000m2.
Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, TP Hà Nội cần chủ động rà soát lại quỹ đất phát triển nhà ở từ đó cân đối việc cấp phép cho các dự án, trong đó ưu tiên quỹ đất cho những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Đồng thời, đưa ra kiến nghị với cơ quan cấp trên dựa vào tình hình thực tế để kịp thời tháo gỡ khó khăn hoặc đề xuất cơ chế đặc thù.
