Đất nền Đông Anh lại rục rịch tăng giá sau thông tin Hà Nội thí điểm cơ chế đặc thù

Giá rao bán tăng cao

Báo cáo tình hình thị trường tháng 4 của kênh rao tin batdongsan.com.vn cho thấy, dù mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền trên thị trường giảm 18% so với tháng 3/2025 nhưng thị trường đất nền Đông Anh vẫn dẫn đầu về lượng tìm kiếm. Ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, giá đất nền tại Đông Anh đang có xu hướng tăng giá cục bộ, nhiều khu vực tiệm cận 200 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại xã Đông Hội, mặt bằng giá đất nền đang ghi nhận đà tăng rõ rệt. Đơn cử, một lô đất nằm gần với Vinhomes Cổ Loa, có diện tích 58m2 đang được rao bán với giá 5,85 tỷ đồng, tương đương 100,8 triệu đồng/m2. Một lô khác có diện tích 80m2 đang được rao bán 14,64 tỷ đồng, tương đương 183 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mức giá này đã tăng thêm gần 10% so với tháng 3/2025.

Tương tự, tại xã Xuân Canh, mặt bằng giá đất đã tăng thêm từ 10 - 15%, dao động từ 120 - 140 triệu đồng/m2. Đơn cử, một lô đất có mặt tiền 5,5m, diện tích sổ đỏ 69m2 đầu năm được rao bán 8,3 tỷ đồng nay được chào bán 8,7 tỷ đồng, tương đương 126,09 triệu đồng/m2. Hay một lô khác nằm sát trục đường lớn có diện tích 60,2m2, giá chào bán 8,43 tỷ đồng, tương đương 140 triệu đồng/m2.

Tại các xã Mai Lâm, Uy Nỗ, giá chào bán đất nền cũng ghi nhận đà tăng cao, dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mặt bằng 70 - 85 triệu đồng/m2 hồi năm 2024.

Sinh sống tại Xuân Canh (huyện Đông Anh) lâu năm, bà Nguyễn Thị Định cho biết, nhiều mảnh đất tại đây có diện tích 50m2 đang được chủ sở hữu rao bán 5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, người mua có tâm lý chưa vội xuống tiền vì lo ngại nguy cơ “đu đỉnh”.

“Tôi khá bất ngờ khi nhiều lô đất nền dù nằm trong ngõ ngách nhưng giá chào bán cũng lên tới 70 - 85 triệu đồng/m2. Đặc biệt, sau khi có thông tin về việc thí điểm cơ chế đặc thù tại các dự án BĐS, môi giới đổ về tìm hiểu, khảo sát giá liên tục” - bà Nguyễn Thị Định chia sẻ.

Anh Đinh Duy Đạt (nhà đầu tư đất nền tại Đông Anh) cho biết, anh đã theo dõi thị trường đất nền từ lâu và nhận thấy giá nhiều khu vực đang tăng khá nhanh chỉ trong vài tháng. Có những lô đất tách thửa ở Đông Anh năm trước chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2, giờ đã lên đến 75 - 90 triệu đồng/m2, thậm chí lô đẹp giá còn cao hơn.

“Giá tăng như vậy là quá nhanh trong khi hạ tầng chưa có nhiều thay đổi. Thị trường đang nóng lên bởi nhiều thông tin, đặc biệt là liên quan đến việc sáp nhập đơn vị hành chính, thí điểm cơ chế đặc thù…Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, thường sẽ quan sát kỹ và chỉ giải ngân khi đảm bảo các yếu tố pháp lý, hạ tầng, thanh khoản” - anh Đinh Duy Đạt chia sẻ.

Cẩn trọng khi rót vốn đầu tư

Theo dữ liệu của kênh rao tin batdongsan.com.vn, trong các tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30 - 80% tùy khu vực. Tuy được đánh giá giàu tiềm năng, giá neo cao nhưng thanh khoản thị trường nhìn chung không có quá nhiều đột biến.

Chị Nguyễn Linh (môi giới đất nền ngoại thành Hà Nội) cho biết, từ đầu năm 2024 số lượng khách hàng tìm kiếm đất nền đã tăng khoảng 50 - 55%. Đặc biệt, những lô đất có diện tích từ 60 - 80m2 tại Đông Anh, giá dao động từ 3 - 5 tỉ đồng đang được nhiều nhà đầu tư săn đón. “Các khu vực có kết nối hạ tầng tốt và nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị, đang là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Dù lượng quan tâm đang tăng nhưng phần lớn vẫn nghe ngóng vì người mua còn so sánh với các kênh đầu tư khác” - chị Nguyễn Linh chia sẻ.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là đất nền tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như Đông Anh, Long Biên… Mặc dù vậy, các ý kiến cũng đưa ra cảnh báo, dù việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven dễ bị chậm, treo dự án.

Đề cập đến nội dung trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp đánh giá, nhà đầu tư bỏ tiền mua đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 - 3 năm thay vì kỳ vọng đầu tư “lướt sóng” ăn theo hạ tầng dự án triển khai.

“Nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, cơ chế của TP Hà Nội, thời gian vừa qua nhiều dự án đã được các địa phương tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý trước khi quyết định rót vốn bởi không phải khu vực nào cũng có sức hút đủ lớn để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

Trao đổi với phóng viên, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam Phạm Thị Miền cho biết, khi Hà Nội thông báo thực hiện thí điểm cơ chế đặc thù tại 148 khu đất, thị trường vùng ven sẽ bước vào một “vòng nhiệt mới”, sự quan tâm của nhà đầu tư và giá bán cũng sẽ được điều chỉnh theo xu hướng đó.

“Việc trao quyền tự chủ cho Hà Nội trong khai thác và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sẽ tạo ra cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực vùng ven. Bởi khi chính quyền thành phố được phân quyền, việc ra quyết định sẽ thuận lợi hơn, nhanh chóng hơn. Riêng với nhà đầu tư cần đặt “biển cảnh báo” để tránh bị cuốn theo đám đông, khiến rủi ro bị chôn vốn. Bởi trên thực tế, tác động của cơ chế, chính sách không hoàn toàn đồng nhất và sẽ có tác động như nhau tới tất cả địa phương, khu vực” - bà Phạm Thị Miền đánh giá.