Bước sang năm 2024, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng nóng ở mọi phân khúc, cả sản phẩm sơ cấp lẫn thứ cấp. Liệu phương án đầu tư căn hộ cho thuê còn hiệu quả ở thị trường này hay dòng tiền đang dần dịch chuyển đến thị trường tiềm năng khác?
Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 5 - 6,5% theo quý và 25% theo năm, xét ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có giá bán trung bình đạt 65 triệu/m2, trong đó nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong báo cáo tình hình bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ xây dựng nhận định sau khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên so với trước. Điều này sẽ trực tiếp thúc đẩy đà tăng giá căn hộ do chi phí đất đai chiếm 7-20% tổng chi phí triển khai một dự án chung cư cao tầng. Thực tế, việc giá nhà tăng cao đã ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của nhiều người có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
|
Trong khi đó, căn hộ tạo dòng tiền vẫn là sản phẩm giàu sức hút với nhà đầu tư với các ưu điểm như đòi hỏi vốn ban đầu vừa phải, tạo được dòng lãi kép từ lợi nhuận cho thuê và biên độ tăng giá theo thời gian.
Tại Hà Nội thời điểm này, nhà đầu tư phải bỏ ra từ 4 - 5 tỷ để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình 12 - 18 triệu/tháng, tỷ suất lợi nhuận dao động 3,5 - 4,5%/năm. Với mục tiêu tối ưu dòng tiền và lợi nhuận hơn, nhiều nhà đầu dần chuyển hướng tìm kiếm các thị trường tiềm năng.
Tại miền Bắc, các tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp được đưa vào tầm ngắm trước tiên. Hướng đi này dựa trên căn cứ thực tế là nguồn vốn FDI đang tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở chất lượng.
Trong đó, Thái Nguyên là 1 trong 10 tỉnh/thành phố đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong 8 tháng đầu năm 2024, toàn tỉnh có 18 dự án FDI cấp mới với tổng số vốn đăng ký đạt 499,7 triệu USD, 14 lượt dự án tăng vốn với số vốn đăng ký đạt 64,65 triệu USD. Lũy kế đến nay, trên địa bản tỉnh có 215 dự án FDI còn hiệu lực với tổng số vốn đăng ký đạt 10,79 tỷ USD.
Tại đây quy tụ hàng trăm nghìn lao động trong nước và nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, kéo thu nhu cầu lớn về nhà ở. Không chỉ vậy, Thái Nguyên với vị thế là trung tâm đào tạo đứng thứ 3 toàn quốc, “thủ phủ” y tế lớn nhất khu vực với 59 cơ sở giáo dục sau phổ thông, 12 bệnh viện và trung tâm y tế lớn còn là nơi sinh sống, làm việc, học tập của hàng chục nghìn giảng viên, sinh viên, y bác sĩ.
Với những tiềm năng kể trên, Thái Nguyên trở thành “miền đất hứa” hút dòng tiền đầu tư dù nguồn cung căn hộ chất lượng còn hạn chế. Thực tế, việc không có nhiều dự án chung cư đáp ứng tiêu chuẩn của tệp khách thu nhập cao cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy và thức thời.
Anh Quang Hùng, một nhà đầu tư lâu năm trong phân khúc căn hộ cho thuê cho biết từ đầu năm 2024, khi giá chung cư ở Hà Nội tăng phi mã thì anh dần chuyển hướng sang các thị trường tiềm năng như Thái Nguyên.
|
“Tôi đầu tư hai căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa E Tecco Elite City, dự án nằm ngay gần lối lên xuống cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Do muốn tiết kiệm thời gian và công sức quản lý cho thuê nên tôi lựa chọn gói nâng cấp nội thất và cam kết cho thuê của đơn vị Đất Xanh Miền Bắc. Theo hợp đồng, tôi được cam kết trả lãi thuê tối thiểu 24% trong 2 năm trên số vốn bỏ ra.
Được ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng nên tôi chỉ cần bỏ 40% giá trị căn hộ, sau 2 năm còn được cam kết mua lại nguyên giá nếu có nhu cầu. Nhìn chung đây là món đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn, ít tốn công sức” – anh Hùng chia sẻ thêm.
Hiện tại Thái Nguyên chỉ có Tecco Elite City là căn hộ hiếm hoi tích hợp đầy đủ tiện ích sống đẳng cấp, căn hộ có thiết kế và chất lượng tốt, mặt bằng giá thuê khá cao so trong khu vực. Theo khảo sát, đây cũng là dự án được đông đảo chuyên gia nước ngoài, người từ các tỉnh đến công tác lựa chọn lưu trú trung và dài hạn.
|
Nhà đầu tư sở hữu căn hộ Tecco Elite City thời điểm này được nhận nhà ngay, sổ hồng sở hữu lâu dài, sẵn sàng về ở hoặc khai thác cho thuê tạo dòng tiền ngay và hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ đơn vị phân phối chính thức Đất Xanh Miền Bắc.
Hotline: 0917 61 2020.
