Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) phân khu ven biển; phân khu đô thị trung tâm và phân khu đô thị phía Bắc thuộc Đô thị mới Cam Lâm.
Đây là 3 phân khu quan trọng cụ thể việc triển khai Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2045 đã được Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 205/QĐ-TTg ngày 28/2/2024.
Cụ thể, phân khu đô thị trung tâm có tổng diện tích khoảng 5.652 ha, với mục tiêu phát triển mới trung tâm hành chính - chính trị đô thị Cam Lâm; nghiên cứu tái sử dụng khu đất trung tâm hành chính - chính trị huyện Cam Lâm hiện hữu cho các mục đích phục vụ cộng đồng... Quy mô dân số khoảng 325.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 2.256 ha, diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.611 ha.
Theo quy hoạch, khu vực trọng tâm của phân khu trung tâm gồm khu trung tâm đổi mới sáng tạo là một phần của khu trung tâm tổng hợp cấp vùng nằm tách khỏi khối trung tâm hỗn hợp dọc trục chính đô thị bố trí nằm trên đảo Trí Tuệ.
Khu vực này lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trời với khu công viên trung tâm quy mô 50 ha - trái tim của dự án. Ở phía nam trung tâm là đô thị đảo sinh thái gồm đảo trung tâm hình sao biển và các đảo nhỏ bao bọc tạo thành mô hình một khu đô thị đặc sắc gắn với cảnh quan mặt nước đầm Thủy Triều...
Phân khu đô thị phía Bắc với diện tích 7.057 ha mục tiêu phát triển mới khu trung tâm đô thị phía Bắc có chức năng là trung tâm tổng hợp cấp đô thị. Đồng thời, hình thành chuỗi sân golf, công viên vui chơi giải trí, công viên chuyên đề ven chân núi Cù Hin.
Đây là phân khu hướng đến việc phát triển mới khu dân cư đô thị, tuân thủ theo các quy định phân vùng mật độ. Phát triển khu dân cư mật độ thấp ven đầm Thuỷ Triều theo mô hình "đô thị du thuyền"… Về quy mô dân số dự báo khoảng 264.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 1.800 ha; diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.200 ha.
Ngày 26/8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2000) Phân khu đô thị Ven biển - Đô thị mới Cam Lâm với diện tích 3.603ha, trong đó có 47,5ha đảo Hòn Nội, Hòn Ngoại.
Phân khu ven biển nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa hoạt động du lịch với công tác bảo vệ và phát triển rừng, bảo tồn cảnh quan, sinh thái; tăng cường các tuyển đường tiếp cận ra bờ biển; đảm bảo quyền tiếp cận công cộng đến không gian ven biển; hoàn thiện tuyến công trình dịch vụ du lịch nghĩ dưỡng biển phía đông đường Nguyễn Tất Thành theo định hướng đẳng cấp quốc tế, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan tiêu biểu...
Tính chất phân khu này là khu du lịch - dịch vụ - đô thị ven biển; là cửa ngõ đường thủy của đô thị mới Cam Lâm. Quy mô dân số phân khu khoảng 95.000 người với diện tích đất đơn vị ở khoảng 606 ha.
Cuối cùng là phân khu đô thị ven biển được phân thành 4 khu vực chính, với các giải pháp khai thác không gian cảnh quan phù hợp đặc điểm từng khu.
Cụ thể, khu vực phía Đông đường Nguyễn Tất Thành quy mô 685,3 ha là các khu du lịch, nghĩ dưỡng, các khu công viên, quảng trường biển.
Khu vực núi Cù Hin Quy mô 1.615,40ha sẽ giữ gìn, tôn tạo cảnh quan tự nhiên núi Cù Hin; phát triển các khu du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí sinh thái dưới tán rừng.
Khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Tây đường Nguyễn Tất Thành có quy mô 1.255,3 ha định hướng đa dạng hóa dịch vụ du lịch; hình thành các tuyến phố hướng Đầm tập trung hoạt động công cộng và dịch vụ và có cảnh quan hấp dẫn, gồm tuyến hai bên kênh Thuỷ Triều, cầu Thuy Triều 1 và cầu Thuỷ Triều 2…
Khu vực Hòn Nội, Hòn Ngoại với quy mô 47,5 ha sẽ bố trí công viên cây xanh tập trung và công viên theo tuyến len lỏi giữa các cụm nhà ở tạo không gian mở, không gian sinh hoạt cho người dân trong khu ở và hội tụ tại trung tâm khu đất tạo thành điểm nhấn…
