Loạt công trình cao tầng
Ngày 20/8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) phân khu đô thị trung tâm, đô thị mới Cam Lâm.
Theo quyết định nói trên, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 5.652 ha với mục tiêu phát triển mới trung tâm hành chính - chính trị đô thị Cam Lâm; nghiên cứu tái sử dụng khu đất trung tâm hành chính - chính trị huyện Cam Lâm hiện hữu cho các mục đích phục vụ cộng đồng.
Đồng thời, phát triển mới tuyến trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ, phối hợp với khu hỗn hợp mật độ cao với điểm nhấn các cụm công trình hỗn hợp cao tầng mang tính biểu tượng đương đại. Phát triển mới các không gian giao lưu văn hóa quốc tế; trung tâm đào tạo, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo đẳng cấp quốc tế tại đảo Trí Tuệ, với điểm nhấn là khu triển lãm quốc tế, quảng trường biển, các tòa nhà hỗn hợp cao tầng….
Theo quyết định nói trên, đây là khu trung tâm tổng hợp cấp vùng tại thị trấn Cam Đức gắn với trục trung tâm đô thị; trung tâm hành chính - chính trị của toàn đô thị. Cùng với đó là trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ, giao lưu văn hóa quốc tế; trung tâm đào tạo, nghiên cứu, đổi mới sáng tạo cấp vùng; khu vực tập trung dân cư và các hoạt động chính của toàn đô thị...
Theo đó, dự báo quy mô dân số khoảng 325.000 người; diện tích đất đơn vị ở khoảng 2.256 ha và diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.611 ha.
Cụ thể, đối với nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo, các công trình xây mới có tầng cao xây dựng tối da 5 tầng, các công trình hiện hữu tồn tại theo hiện trạng. Đối với nhóm nhà ở quy hoạch mới, mật độ xây dựng gộp tối đa 90%, tầng cao xây dựng tối đa 35 tầng.
Đất khu dịch vụ gồm các công trình công cộng, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế) và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh với tầng cao xây dựng tối đa 45 tầng.
Đối với công viên chuyên đề mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 3 tầng; đối với sân golf mật độ xây dựng gộp tối đa 5%, tầng cao tối đa 3 tầng.
Riêng đất dịch vụ du lịch định hướng xây dựng các công trình như thương mại dịch vụ, làng dịch vụ, khu phố thương mại, dịch vụ vui chơi giải trí... phục vụ cho nhu cầu của du khách với tầng cao xây dựng tối đa 45 tầng.
Đảo nhân tạo trên đầm Thủy Triều
Theo quy hoạch, khu vực trọng tâm của phân khu trung tâm gồm khu trung tâm đổi mới sáng tạo là một phần của khu trung tâm tổng hợp cấp vùng nằm tách khỏi khối trung tâm hỗn hợp dọc trục chính đô thị. Khu vực này bố trí nằm trên đảo Trí Tuệ (một đảo nhân tạo trên đầm Thủy Triều).
Trong đó, khu vực trung tâm đổi mới sáng tạo có diện tích khoảng 100 ha với quần thể phức hợp các công trình công cộng, văn hóa, dịch vụ, y tế, đào tạo – nghiên cứu... vây quanh một vịnh nhân tạo.
Đây là khu vực được định hướng phát triển theo mô hình vịnh Marina Bay - Singapore, với khu trung tâm hỗn hợp văn phòng cao tầng, các trung tâm thương mại - tài chính quốc tế có môi trường hoạt động hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sáng tạo toàn cầu…
Đáng chú ý, phân khu này này được thiết kế cầu Thủy Triều 2, góp phần tạo ấn tượng cảnh quan đầm Thủy Triều. Đặc biệt, khu vực trung tâm điểm nhấn còn có công viên trung tâm, tháp trí tuệ cao tối đa 45 tầng, các công trình cữa ngõ nhân tạo.
Cũng theo quyết định nói trên, khu vực phía bắc phân khu sẽ hình thành khu đô thị hành chính, dịch vụ, du lịch sinh thái lấy cảm hứng từ hình ảnh mặt trời với khu công viên trung tâm quy mô 50 ha - trái tim của dự án. Mô hình đô thị châu Âu cổ với hình thái đô thị hướng tâm điển hình sẽ được xây dựng cho khu đô thị này.
Riêng khu vực phía nam là đô thị đảo sinh thái gồm đảo trung tâm hình sao biển và các đảo nhỏ bao bọc tạo thành mô hình một khu đô thị đặc sắc gắn với cảnh quan mặt nước đầm Thủy Triều.
