Dòng tiền Nam tiến đang đổ về phân khúc bất động sản nào tại TP Hồ Chí Minh?

Xu hướng không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá

Ông Phạm Nguyễn Toan - Tổng Biên tập Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết thời gian qua, thị trường nhà đất chứng kiến sự dịch chuyển của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP và khu vực phụ cận.

Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, kinh nghiệm quốc tế về phát triển siêu đô thị cho thấy, TP Hồ Chí Minh có nhiều điểm tương đồng với các siêu đô thị hàng đầu thế giới như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Mumbai (Ấn Độ)...

Địa phương này có nhiều lợi thế để phát triển trở thành siêu đô thị, bao gồm: Không gian phát triển cực kỳ rộng mở; là trung tâm kinh tế - đầu tư lớn nhất cả nước, có sức lan tỏa lớn; đi đầu về các cơ chế đặc thù, ưu đãi; đang định vị trở thành trung tâm tài chính - công nghiệp - logistics - công nghệ cao hàng đầu cả nước, hướng tới mục tiêu Top 100 thế giới về hệ sinh thái khởi nghiệp; trên đà hoàn thiện quy hoạch, phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, thông minh; đang trong quá trình đô thị hóa, phát triển các khu đô thị mới, hướng đến đô thị đa trung tâm và có lợi thế trong ứng dụng công nghệ số, dữ liệu; quản lý đô thị thông minh.

Nguyên nhân dòng tiền "Nam tiến"

Với cú hích mới từ cơ chế đặc thù, tài chính, hạ tầng, khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo, TP Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội tái khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế và bước lên một tầm cao mới. Trong đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ là hạt nhân thúc đẩy mang tính chiến lược, hạ tầng là bệ đỡ và khoa học - công nghệ cao là đòn bẩy để TP Hồ Chí Minh phát triển siêu đô thị tài chính - công nghệ - sáng tạo, kiến tạo hệ sinh thái sống - làm việc tích hợp kiểu mẫu của thế giới. Trong bối cảnh đó, bất động sản trung tâm TP Hồ Chí Minh được giới chuyên gia đánh giá có dư địa bứt phá mạnh mẽ, bền vững.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng. Thời gian qua, thị trường BĐS đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh và khu vực phụ cận. Xu hướng "Nam tiến" này không chỉ xuất phát từ chênh lệch mặt bằng giá, mà còn đến từ mục tiêu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và tận dụng cơ hội từ quá trình tái cấu trúc thị trường phía Nam.

TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, TP Hồ Chí Minh có sức hút rất lớn với người dân cả nước, đặc biệt người là miền Bắc. Sức ép từ nguồn lao động rất lớn, hiếm có khu vực nào có mặt bằng lương cao như TP Hồ Chí Minh. Như vậy, nhu cầu BĐS cũng sẽ tăng theo quy luật tăng GDP, tăng thu nhập của người dân.

Đơn cử, dự án hạng sang The Privé do Tập đoàn Đất Xanh phát triển tại Nam Rạch Chiếc, Thủ Đức đang trở thành lựa chọn nổi bật của nhiều nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm tài sản trung tâm tại TP Hồ Chí Minh. Dự án thể hiện rõ xu hướng: những sản phẩm hội tụ vị trí, pháp lý và chất lượng vượt trội sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường.

Theo TS Cấn Văn Lực, tiềm năng phát triển của BĐS TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là vùng trung tâm thành phố rất rõ ràng. “Tuy nhiên, tôi muốn lưu ý rằng vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư, môi trường và BĐS xanh - đây là những điều rất quan trọng” - TS Cấn Văn Lực chia sẻ.