Dự án Diamond Blue tại quận Thanh Xuân: Sai phạm chồng sai phạm

14:43 31/03/2016

Chia sẻ

Kinhtedothi - Sau khi bị nghi vấn về tình trạng “phớt lờ” pháp luật xây dựng trong quá trình thi công, “viên kim cương xanh” Diamond Blue lại tiếp tục phát lộ nhiều “chiêu trò” hóa phép hồ sơ, bán nhà thu tiền sai quy định của pháp nhân Công ty CP bất động sản HT (gọi là HT).

Điều đáng bàn, những hoạt động “liều mạng” được HT thực hiện tại dự án từ triển khai thi công tới bán nhà cho khách dù diễn ra công khai nhưng các cơ quan chức năng vẫn... không hay biết!

Nhờn luật

Như những thông tin được quảng bá rộng rãi trên phương tiện truyền thông đại chúng, dự án Nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cao tầng Diamond Blue, tọa lạc tại số 69 Triều Khúc, quận Thanh Xuân được mệnh danh là “viên kim cương xanh” do liên danh TRACO - CCI làm chủ đầu tư. Từ cuối năm 2014, chủ đầu tư đã giao HT chịu trách nhiệm lựa chọn nhà thầu thi công, tư vấn giám sát phù hợp để đảm bảo dự án được thi công và hoàn thành theo đúng hồ sơ thiết kế đã được TRACO - CCI phê duyệt.

Dự án Diamond Blue.

Hiểu đơn giản, HT được “trao” quyền và chịu trách nhiệm tổ chức thi công và đảm bảo chất lượng công trình theo quy định pháp luật. Còn lại, HT không có quyền tự thanh toán chi phí thi công. Theo tìm hiểu của phóng viên, ngay sau khi được lựa chọn nhà thầu thi công, HT đã thay đổi nhà thầu A - Biding bằng nhà thầu Nam Hải để khẳng định tiến độ dự án nhằm thuyết phục khách hàng giao dịch. Điều đáng nói, sự thay đổi này không được HT thông báo tới chủ đầu tư. Do đó, theo nguyên tắc hợp tác giữa chủ đầu tư và HT, nguy cơ nhà thầu Nam Hải bị “quịt” thanh toán (vì chưa được HT thông báo, đề xuất với cả TRACO - CCI) hoàn toàn có thể xảy tới (!).

Trước khi nhận thi công công trình, nhà thầu Nam Hải bắt buộc phải được cung cấp hồ sơ thi công, nghiệm thu giai đoạn trước đó. Cuối tháng 6/2015, sự cố nứt dầm công trình do nhà thầu A - Biding thi công xảy ra, nhưng tới tháng 10, không ghi nhận bất cứ động thái khắc phục sự cố của chủ đầu tư lẫn HT và cũng không trình được hồ sơ chất lượng dự án. Dẫu vậy, nhà thầu Nam Hải vẫn “tặc lưỡi” nhảy vào thi công tới nay. Một điều chắc chắn, HT đã bất chấp chất lượng, an toàn công trình để đẩy nhanh tiến độ thi công song song với việc cấp tốc bán hàng. Nhưng Nam Hải, một nhà thầu từng nhận thi công không ít công trình dự án, cũng chẳng kém “liều” khi tiếp quản một công trình chưa khắc phục xong sự cố nghiêm trọng như Diamond Blue.

Việc HT không báo cáo chủ đầu tư trước khi thay đổi nhà thầu mới, và mặc nhiên tiếp tục thi công sẽ có hậu quả khó lường. Bởi, đảm nhận thi công công trình nhà cao tầng yêu cầu rất khắt khe về chất lượng, an toàn.

Ai lĩnh đủ?

Khi chiến dịch bán hàng bằng tiến độ (không vì chất lượng) công trình của HT “cán đích”, thì rủi ro nhân lên bội phần cho khách hàng lẫn dự án. Cụ thể, khi hoàn công, nếu kết quả nghiệm thu công trình không đảm bảo yêu cầu, công trình sẽ đối mặt với nguy cơ về pháp lý. Trong đó bao gồm cả việc căn hộ thành phẩm không được cấp sổ đỏ. Khâu hoàn công công trình xây dựng dự án bắt buộc phải cung cấp cho cơ quan chức năng đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ chất lượng, hồ sơ xử lý sự cố trong quá trình thi công đạt yêu cầu mới được đưa vào sử dụng.

Đến nay, bất chấp dự án đã "leo" tới tầng 10, những hồ sơ pháp lý, hồ sơ chất lượng hợp pháp, hợp thức của dự án vẫn là dấu hỏi với người mua nhà và cơ quan chức năng. Nếu bị “treo” nghiệm thu, công trình sẽ không được phép đưa vào hoạt động. Đã thanh toán hết tiền cho căn hộ theo tiến độ, nhưng không thể dọn về “chốn an cư”, lúc đó khách hàng sẽ lọt vào thế “tiến thoái lưỡng nan”: Thanh lý không xong, dọn về không được.

Theo tài liệu phóng viên thu thập được, HT nhận ủy quyền việc tổ chức bán hàng của dự án bao gồm các sản phẩm phân chia cho TRACO và CCI (theo tỷ lệ 55% - 45%). Quy chiếu tài liệu, HT chỉ có quyền “tổ chức bán hàng” – tức là không được trực tiếp thu tiền từ các giao dịch mua căn hộ dự án dưới bất cứ hình thức nào/hay nhân danh đại diện chủ đầu tư (nhận đặt cọc, giữ chỗ, giữ suất…). Rà soát một số trường hợp khách hàng đã mua căn hộ (đã hoặc chưa ký hợp đồng mua bán), cho thấy HT đã thu tiền (có phiếu thu) trực tiếp từ người mua ở những giao dịch diễn ra trong năm 2015.

Luật Kinh doanh BĐS 2014 sửa đổi (có hiệu lực từ 1/7/2015), chỉ cho phép chủ đầu tư được ký Hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai (căn hộ chung cư dự án) với khách hàng, khi có cam kết bảo lãnh của ngân hàng. Trong “nội tình” ở dự án Diamond Blue tới thời điểm hiện tại, HT chỉ là đơn vị được thuê để tổ chức quảng cáo bán hàng thay cho chủ đầu tư. Về pháp luật nói chung lẫn quy định chi tiết về quyền – chức năng được giao kết với chủ đầu tư, HT không có quyền thu tiền của khách hàng

Nguy hiểm hơn, một số căn hộ của dự án đã được HT “liều mạng” bán cho khách mà không có ủy quyền theo quy định giữa các bên, hoặc chỉ dựa vào Giấy ủy quyền “tự chế” của HT. Thậm chí, có trường hợp khách hàng đã đóng tiền tới 30% giá trị căn hộ cho HT nhưng vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán (tháng 1/2015) sau nhiều lần được HT “hứa hẹn”.

Không rõ, có bao nhiêu khoản tiền đặt cọc, góp vốn căn hộ, thậm chí đóng tiền theo tiến độ tới đợt 2, 3 (hợp đồng mua bán) dưới bàn tay “phù phép” của HT đang rơi vào trạng thái “trao trứng cho ác”?! Cần lưu ý, tới thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chỉ ghi nhận rất ít hợp đồng mua bán căn hộ hợp pháp được HT báo cáo trong hồ sơ kinh doanh dự án.

Công ty CP BĐS HT được thành lập từ 2/7/2010 (Cổng thông tin Đăng ký DN quốc gia – Bộ KH&&ĐT). HT được cấp Giấy phép kinh doanh ngày 15/9/2014. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT). HT từng liên quan tới “đại án” AZ Vân Canh vài năm trước do nhận tiền chênh mua suất căn hộ dự án.