Mới đây nhất, trung tuần tháng 5, UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố tờ trình và đề án chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, xã giai đoạn 2023 – 2025. Theo đó, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ đưa 5 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức và Đan Phượng lên quận. Trong đó, Đông Anh và Gia Lâm sẽ phấn đấu là 2 huyện lên quận trước năm 2025. Thông tin này đã khiến thị trường đất nền Đông Anh nổi sóng.
Theo PropertyGuru Việt Nam, ngay từ trong quý I/2024, đất nền Đông Anh đã có những diễn biến tích cực. Dữ liệu trực tuyến của đơn vị này cho thấy, trong quý I/2024, mức độ quan tâm đất nền trên cả nước đã tăng từ mức 44 điểm của quý IV/2023 lên mức 48 điểm trong quý I/2024.
Đáng chú ý, ở phía Bắc, mức độ quan tâm tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội với các đại diện Đông Anh, Hoài Đức với mức độ quan tâm đang gần chạm đến mức quan tâm của quý 1/2022 – giai đoạn thị trường bất động sản sôi động.
Sang đến quý II/2024, cũng theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, đất nền vẫn ghi nhận những diễn biến tích cực. Theo đó, mức độ quan tâm đất nền trong quý II/2024 tăng 33% so với quý I/2021. Đáng chú ý, đất nền Đông Anh ghi nhận giá bán và mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất trong số các huyện vùng ven của Hà Nội. So với quý trước đó, giá bán đất nền Đông Anh tăng 24%, mức độ quan tâm tăng 104%.
Theo một khảo sát thực tế do PropertyGuru Việt Nam thực hiện, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đơn cử, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái, mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.
Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Theo đó, so với quý I/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ôtô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2.
Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - cho rằng, việc đánh giá sự tăng giảm giá đất nền sẽ mang tính chủ quan. Trên thực tế, nhu cầu sẽ quyết định và tác động đến giá cả.
Chính vì vậy, nhà đầu tư cần theo dõi mặt bằng giá trong một khoảng thời gian dài, tránh theo dõi trong một khoảng thời gian ngắn có sự đột biến. Giai đoạn đột biến có thể phát sinh từ một nhóm nhà đầu tư hoặc môi giới đẩy giá.
Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần có thời gian quan sát, nghiên cứu biến động giá của khu vực tránh quyết định sai lầm khi chỉ nhìn giá trong 1 giai đoạn ngắn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần nghiên cứu tiện ích, hạ tầng và tiềm năng của khu vực để có quyết định chính xác" - ông Quốc Anh cho hay.
