Đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh

Thị trường đất nền tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét tại nhiều huyện vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là phân khúc đất tách thửa tại các khu vực làng quê.

Tại Đông Anh (Hà Nội), giá đất nền đã tăng mạnh sau hàng loạt thông tin tích cực về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Các lô đất tách thửa một số khu vực, diện tích từ 50-70m2 ở xã Vĩnh Ngọc hiện được rao bán với mức giá từ 70-80 triệu đồng/m2, tăng hơn 20 triệu đồng/m2 so với đầu năm trước. Còn ở xã Xuân Canh, đất gần các khu vực đường lớn, có nơi ghi nhận mức giá tới 120-140 triệu đồng/m2, nhờ hưởng lợi từ quy hoạch đường vành đai 4.

Tại Sóc Sơn, giá đất nền ở các xã gần sân bay Nội Bài và khu vực trung tâm thị trấn cũng có biến động mạnh. Đất tại xã Phù Lỗ diện tích 60-80m2 hiện dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024. Đặc biệt, tại các điểm đấu giá đất, giá trúng có nơi lên tới 120 triệu đồng/m2 – một mức giá từng được xem là "phi lý" ở khu vực này.

Cơn sốt giá không chỉ dừng lại ở Hà Nội. Tại Bắc Ninh, nơi có nhiều khu công nghiệp lớn, các lô đất diện tích 70-100m2 gần khu vực VSIP, Yên Phong, Quế Võ hiện được giao dịch với giá từ 2 – 3,5 tỉ đồng/lô.

Chị Hoàng Thị Lan, một nhà đầu tư cá nhân – cho biết vừa chốt mua một lô đất 80m2 giá 2,2 tỉ đồng ở gần khu công nghiệp VSIP với kỳ vọng tăng giá tiếp theo làn sóng dịch chuyển lao động và mở rộng nhà máy tại khu vực này.

Tại Hưng Yên, đặc biệt là huyện Văn Giang và Yên Mỹ – những khu vực có vị trí tiếp giáp Hà Nội – giá đất tách thửa hiện dao động phổ biến từ 35-60 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kết nối giao thông với trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, tại Thái Nguyên – nơi đang được hưởng lợi từ các dự án khu công nghiệp và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – giá đất nền tại một số phường trung tâm thành phố Thái Nguyên đã lên tới 45-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15-20% so với đầu năm trước.

Các môi giới cho biết xu hướng tăng giá đất nền tách thửa thời gian qua được thúc đẩy bởi sự trở lại của dòng tiền nhỏ lẻ, nhu cầu mua đầu tư trung – dài hạn và tâm lý đón đầu hạ tầng. Với mức tài chính vừa phải, loại hình đất có sổ đỏ riêng, đường ôtô vào được và diện tích dưới 100m2 đang được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội tăng giá, không ít rủi ro cũng đang hiện hữu. Anh Trần Quang Huy, một môi giới lâu năm tại Đông Anh – cảnh báo: “Thị trường hiện có hiện tượng giá bị đẩy lên quá nhanh ở một số khu vực do giới đầu cơ gom hàng, tạo sóng. Nếu nhà đầu tư không kiểm tra kỹ pháp lý hoặc mua ở vùng chưa có hạ tầng rõ ràng, nguy cơ chôn vốn rất lớn, nhất là khi thanh khoản chậm lại”.

Thực tế, không ít nhà đầu tư cá nhân chia sẻ đã phải rút cọc khi thấy giá leo thang bất thường nhưng chưa có tín hiệu rõ ràng về hạ tầng triển khai thực tế. Mặc dù đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ pháp lý đơn giản và tiềm năng giữ giá, nhưng trong bối cảnh thị trường chưa thực sự phục hồi bền vững, nhà đầu tư cần tỉnh táo và lựa chọn kỹ càng để tránh mua phải vùng giá đỉnh.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khuyến nghị: “Cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế" - ông Đính khuyến nghị.

(Theo Laodong.vn)