Nhà đầu tư rơi vào vòng xoáy chôn vốn khi mua đất nền không sổ đỏ

Anh Đặng Hữu Tài (38 tuổi, nhà đầu tư sinh sống tại quận Hoàng Mai) thông tin, năm 2022, do có nguồn tiền nhàn rỗi nên anh đã xuống tiền mua 60m2 đất nền ở huyện Thạch Thất với giá 1,5 tỷ đồng.

Khi đó, chủ đất cam kết lô đất có pháp lý rõ ràng, anh Tài đã vội vàng chốt mua, coi đây là cơ hội đầu tư lâu dài. Tuy nhiên đến nay lô đất vẫn chưa thể tách thửa, làm sổ đỏ vì vướng tranh chấp, rao bán cũng không ai hỏi mua.

Tương tự, bà Lê Thị Nhàn (52 tuổi, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội) thông tin, tháng 6.2023, bà đã chốt mua 70m2 đất nền ở huyện Thanh Oai vì chủ nhà bán gấp do gặp khó khăn về tài chính.

"Lúc mua chủ nhà hứa hẹn sẽ có sổ đỏ sau 6 tháng nhưng đến giờ vẫn chưa thấy đâu. Lô đất thực sự bị giảm giá trị đáng kể khi nhà không xây dựng được, rao bán thì khó tìm người mua, ai cũng sợ bị chôn vốn" - bà Nhàn nói.

Anh Trần Hoàng - một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội - khuyến cáo, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, cẩn trọng trước khi xuống tiền chốt mua đất nền, không đầu tư theo hiệu ứng tâm lý đám đông.

Cũng theo anh Trần Hoàng, bên cạnh việc tìm hiểu về pháp lý của lô đất, nhà đầu tư cần lưu ý tới việc đất có đang trong diện tranh chấp, chuyển nhượng hay không.

Trong khi đó, tại quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành phố cũng quy định rất rõ, đất không có tranh chấp mới được phép tách thửa.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam - cũng thông tin, quy định mới về phân lô, tách thửa có thể khiến cho thị trường đất nền chịu nhiều ảnh hưởng về nguồn cung, tệp khách hàng, giá bán.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường đất nền trong thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm có diện tích lớn của các nhà đầu tư "ôm đất" với mục đích phân lô, tách thửa để rao bán.

Về lâu dài, việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "thổi giá" ảo, hạn chế lãng phí đất đai, tài nguyên.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền tại Hà Nội thời điểm này cần tìm hiểu kỹ pháp lý, sổ đỏ, tiện ích, nên so sánh mức giá với khu vực lân cận để tránh gặp rủi ro chôn vốn sau này.

(Theo Laodong.vn)