Hà Nội: Đất nền ăn theo Vành đai 4 nổi sóng, bẫy giá ảo rình rập người mua
Phân khúc đất nền ven Dự án Vành đai 4 (Hà Nội) thời gian qua liên tục tăng cao, chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
Trao đổi với Lao Động, anh Trần Văn Hữu (42 tuổi, nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại quận Hà Đông) thông tin, mặt bằng giá đất nền ven Vành đai 4 hiện đang bị đẩy lên theo tháng, nhiều lô chưa có sổ đỏ cũng được người dân liên tục rao bán.
Phân khúc đất nền ven Vành đai 4 (Hà Nội) đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
"Hồi tháng 3.2025, tôi có đi khảo sát thấy một số khu vực ven Vành đai 4 đoạn qua huyện Hoài Đức, mức giá đất nền có nơi đã tăng 20-30% so với hồi đầu năm 2025, dù mức giá tăng nhưng lượng giao dịch thực tế không nhiều. Đất nền ven Vành đai 4 được quan tâm nhưng không phải mảnh đất nào gần dự án này cũng có tiềm năng tăng giá" - anh Hữu nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Mai (35 tuổi, nhân viên văn phòng đang tìm mua đất ở huyện Đan Phượng, Hà Nội) thông tin, phân khúc đất nền ven Vành đai 4 thời gian qua đang được rao giá với mức rất cao.
Tuy nhiên, theo chị Mai, nhà đầu tư nên tỉnh táo khi chốt mua đất nền gần Vành đai 4 để tránh tình trạng ảo giá, cần tìm kiểu kỹ pháp lý, nhất là đất nền do cá nhân tự phân lô, chưa tách sổ đỏ riêng.
Ghi nhận của PV Lao Động, tại huyện Thường Tín (Hà Nội), giá đất nền ở xã Nhị Khê, Ninh Sở tại mặt đường lớn kinh doanh đang được rao bán dao động từ 90 - 95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2025.
Phân khúc đất nền, đất dịch vụ ven Dự án đường Vành đai 4 (Hà Nội) đang được rao giá cao. Ảnh: Thu Giang
Tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… cũng được rao bán tăng 20-30% so với đầu năm 2025, tương đương ở mức 80-110 triệu đồng/m2.
Cũng tại huyện Mê Linh (Hà Nội), các khu vực như xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa... nơi có đường Vành đai 4 chạy qua, giá đất tại mặt đường lớn có giá dao động 40-55 triệu đồng/m2, hiện tăng khoảng 15-20% so với đầu năm 2025.
TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng có thể đem lại giá trị lớn cho thị trường bất động sản lân cận. Theo đó, nhiều nhóm đầu cơ thường lợi dụng các thông tin quy hoạch, triển khai dự án để đẩy giá bán.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông này phải mang tính dài hạn. Hơn nữa, các khu vực ven đường Vành đai 4 giá đất nền tại đây đã có nhiều lần tăng giá lên mức cao.
Do đó, trước khi xuống tiền mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá, pháp lý và tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh gặp rủi ro sau này.
(Theo Laodong.vn)
