Hà Nội: sóng đầu tư quanh đường Vành đai 4 đẩy giá đất nền tăng cao 

Thị trường bất động sản khu vực ven các tuyến đường vành đai, đặc biệt là Vành đai 4 (Hà Nội), đang chứng kiến đà tăng giá đất nền mạnh mẽ. Sự bứt tốc của giá đất trong thời gian ngắn được cho là đến từ kỳ vọng lớn vào hạ tầng giao thông, song cũng kéo theo nhiều nguy cơ về tình trạng đầu cơ và mặt bằng giá ảo.

Theo khảo sát, tại một số khu vực như huyện Mê Linh, Hoài Đức, những địa bàn có tuyến đường Vành đai 4 đi qua, cho thấy mức giá đất nền đã có sự thay đổi đáng kể chỉ sau hơn một năm.

Tại xã Hoàng Kim (huyện Mê Linh), bà Trần Thị Hạnh, một người dân đang rao bán mảnh đất gần khu vực quy hoạch đường Vành đai 4 cho biết, hơn một năm trước, đất tại đây chỉ vào khoảng hơn 20 triệu đồng/m2. Gần đây, mức giá được rao bán gần 30 triệu đồng/m2, riêng một số vị trí gần trục đường lớn có thể lên tới 35-40 triệu đồng/m2. “Lô đất tôi đang giữ lúc đầu chỉ định bán 1,45 tỷ đồng, nhưng có người khuyên nên chờ vì giá đang lên, giờ có thể rao tầm 1,65 tỷ đồng rồi”, bà Hạnh nói.

Còn tại xã Song Phương (huyện Hoài Đức), ông Lê Minh Dũng, một nhà đầu tư cá nhân đã mua vào từ cuối năm 2023 cho biết, khu vực này thu hút nhiều người tìm mua đất nền do giá vẫn còn trong tầm tay. “Lúc tôi mua là khoảng 1,6 tỷ đồng/lô 60m2, nay môi giới bảo có thể bán lại khoảng 2,3-2,5 tỷ đồng vì sắp mở rộng tuyến kết nối ra đường vành đai 4, tiềm năng rất lớn”, ông Dũng nói thêm.

Theo một số môi giới tại khu vực Hoài Đức, Mê Linh, Thường Tín và Thanh Oai - các điểm nóng quanh tuyến Vành đai 4, từ đầu năm 2025 đến nay, số lượng cuộc gọi hỏi mua đất nền tăng gấp 2-3 lần so với cùng thời điểm này năm trước. Tuy nhiên, không ít người chỉ “hỏi chơi”, nghe ngóng tình hình giá cả. Một số môi giới thừa nhận chỉ hỏi để biết thêm thông tin, do thấy giá rao bán quá cao, lo ngại thị trường xuất hiện hiện tượng thổi giá.

Anh Phạm Văn Long - một môi giới nhiều năm bám sát thị trường tại khu vực Đông Anh, Mê Linh và Hoài Đức cho biết, mức giá đất nền quanh tuyến Vành đai 4 hiện đã tăng khá mạnh so với thời điểm trước khi có thông tin quy hoạch chi tiết. Nhiều khu vực chỉ cách đây một năm còn rao bán 18 - 22 triệu đồng/m2 thì nay đã được đẩy lên mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu ở những vị trí đắc địa.

Anh Long cảnh báo, hiện tượng đầu cơ xuất hiện đã đẩy mặt bằng giá đất nền khu vực lên cao. “Một số nhóm mua gom đất rồi rao giá cao hơn mặt bằng chung, tạo cảm giác khan hiếm, khiến người sau tưởng giá đang lên thật mà xuống tiền. Thực tế có nhiều lô rao đi rao lại nhiều tháng không có giao dịch thật, nhưng vẫn được đẩy giá để giữ mặt bằng cao”, anh nói.

Anh Long cũng lưu ý: “Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ giấy tờ, pháp lý, quy hoạch, tránh mua theo cảm tính vì nghe tin sắp có đường, sắp lên giá. Cẩn trọng với chiêu đánh sóng của nhóm đầu cơ, vì khi thị trường điều chỉnh, những người vào sau thường là người chịu thiệt nhiều nhất”, anh Long nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, hiện tượng tăng giá đất nền quanh các tuyến đường vành đai, nếu chủ yếu đến từ yếu tố kỳ vọng và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội mà không có sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kinh tế - xã hội tiềm ẩn nhiều rủi ro. TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng: “Lịch sử thị trường đã chứng minh, mỗi khi có thông tin quy hoạch, giá đất lại tăng nóng. Nhưng nếu không có nền tảng phát triển thực chất thì nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt vốn hoặc thua lỗ khi thị trường điều chỉnh”.

(Theo Laodong.vn)