Giá vật liệu xây dựng tăng trở lại 

Vật liệu chủ đạo tăng giá

Theo thông tin từ Hiệp hội Xi măng Việt Nam, ở nhóm xi măng, từ giữa tháng 11/2025, hàng loạt nhà máy lớn của các doanh nghiệp như Xi măng Bỉm Sơn, Vicem Bút Sơn, Hoàng Long, Vicem Tam Điệp, Vicem Hoàng Thạch, Long Sơn, Xuân Sơn thông báo điều chỉnh tăng 80.000 – 100.000 đồng/tấn do chi phí than nhiệt, điện và vận chuyển đều tăng.

Lần tăng giá xi măng này cho thấy áp lực chi phí mà các doanh nghiệp xi măng trong nước đang phải gánh ngày càng lớn khi giá than, điện và chi phí vận chuyển đều liên tục leo thang. Nhiều nhà máy dù đã tiết giảm tối đa nhưng vẫn không đủ bù đắp mức đội giá nguyên liệu, khiến việc điều chỉnh trở thành lựa chọn cần thiết để duy trì hoạt động ổn định, bảo đảm nguồn cung và giữ chất lượng sản phẩm ở mức tiêu chuẩn.

Mức tăng đồng loạt cho thấy các nhà máy xi măng trong nước đang phải đối mặt với bài toán cân bằng chi phí trong điều kiện giá nguyên liệu đầu vào biến động trong khi đầu ra vẫn gặp khó khăn bởi mất cân đối cung cầu. Dù doanh nghiệp đã thực hiện đồng bộ, liên tục nhiều giải pháp nhằm tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa sản xuất nhưng vẫn không thể bù đắp được mức tăng giá của nguyên nhiên liệu.

Tại Hà Nội, giá xi măng bán lẻ tăng theo, dao động mạnh hơn ở nhóm xi măng rời dùng cho các công trình dân dụng có quy mô lớn. Một số doanh nghiệp thi công còn cho biết tình trạng thiếu hàng cục bộ khiến tiến độ bị ảnh hưởng. Ông Nguyễn Thanh Tuấn - Giám đốc công ty xây dựng 4 mùa chia sẻ, yếu tố giá vật liệu xây dựng tăng sẽ khiến chi phí phát sinh tăng mạnh do nhiều dự án đã ký kết hợp đồng từ trước. "Từ đầu quý IV, có thời điểm chúng tôi phải đặt xi măng trước 5 – 7 ngày mới có đủ số lượng. Khi thiếu hàng, tất cả các công đoạn sau đều bị chậm theo" - ông Tuấn cho hay.

Trong khi đó, tuy không có điều chỉnh nhưng giá thép xây dựng như thép CB240 và D10 CB300 tại Hà Nội hiện được nhiều đại lý niêm yết quanh mức 12,8 – 13,6 nghìn đồng/kg, tùy thương hiệu và thời điểm giao hàng. Đây là nhóm vật liệu có tỷ trọng lớn nhất trong chi phí kết cấu, giá thép hiện vẫn ở mức cho phép nhiều chủ đầu tư, nhà thầu có thể đẩy nhanh tiến độ thi công trước khi biến động giá tiếp, nhất là khi mùa mưa bão đã tạm lắng và thời tiết thuận lợi.

Theo các đại lý VLXD, việc thép ổn định, chi phí kết cấu chính sẽ ít biến động, nhưng tổng chi phí vật liệu vẫn tăng vì xi măng là thành phần cơ bản trong nhiều hạng mục. Anh Nguyễn Hữu Hòa – chủ đại lý vật liệu tại đường Lê Trọng Tấn cho biết, giá xi măng tăng khoảng 100.000 đồng/tấn gây áp lực lớn cho khách hàng, đặc biệt là các nhà thầu nhỏ và hộ dân tự xây.

"Chúng tôi đã cố gắng giữ giá ổn định cho những hợp đồng dài hạn, nhưng với những khách mua lẻ, chi phí tăng buộc họ phải cân nhắc khối lượng đặt mua, thậm chí hoãn thi công" - anh Hòa cho hay.

Theo anh Hòa, nhu cầu cuối năm vẫn cao, đặc biệt với các công trình dân dụng nhỏ, nên đại lý phải tăng dự trữ và minh bạch thông tin nguồn cung để giúp khách hàng lập kế hoạch, tránh tình trạng thiếu hụt đột ngột.

Ngoài xi măng, nhóm gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và vật liệu hoàn thiện cũng ghi nhận xu hướng tăng nhẹ. Phân khúc gạch khổ lớn, gạch porcelain cao cấp tại Hà Nội tăng sức mua mạnh vào thời điểm giáp Tết, kéo theo mặt bằng giá chung nhích 3 – 7% tùy dòng sản phẩm.

Nguy cơ chậm tiến độ công trình

Với mức tăng của xi măng và gạch ốp lát trong quý IV/2025 có thể khiến tổng chi phí công trình tăng 5 – 15% tùy loại vật tư. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến các công trình nhỏ, nhà phố, cải tạo căn hộ – vốn chiếm tỷ trọng lớn tại Hà Nội.

Nhiều hộ gia đình vừa cải tạo vừa lo đội vốn. Chị Trần Ngọc Anh (phường Cầu Giấy) chia sẻ: "Tôi dự định làm lại nhà vệ sinh và lát lại nền phòng khách, nhưng chỉ trong một tháng, giá xi măng và gạch đã nhích vài lần. Dự toán ban đầu tăng thêm gần 7 triệu đồng, khiến gia đình phải cắt bớt một số hạng mục".

Ở góc độ nhà thầu, nhiều đơn vị thừa nhận áp lực biên lợi nhuận bị thu hẹp. Doanh nghiệp nhỏ khó ký hợp đồng chốt giá dài hạn vì giá biến động liên tục khiến họ phải điều chỉnh đơn giá theo ngày. Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng Hòa Thành Building Đào Đức Thành nhận định, giá xi măng tăng cuối năm ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách dự án cải tạo, đặc biệt với các hạng mục trát, lát nền và đổ bê tông phụ trợ. Doanh nghiệp phải điều chỉnh kế hoạch thi công, đặt hàng trước với các nhà cung cấp uy tín để hạn chế rủi ro và tránh gián đoạn tiến độ.

"Chúng tôi chỉ có thể giữ giá vật tư trong khoảng 3 – 5 ngày. Giá thép, xi măng có thể sẽ "cháy hàng" dẫn tới thay đổi giá liên tục khiến các gói thầu dân dụng bị đội chi phí nếu công trình kéo dài. Có những lúc phải tạm dừng để chờ vật tư về hoặc chờ bảng giá mới từ đại lý" - ông Thành cho biết

Các chuyên gia xây dựng nhận định, áp lực chi phí vẫn là bài toán lớn của ngành xây dựng. Biên lợi nhuận mỏng khiến nhà thầu dễ bị ảnh hưởng khi giá vật liệu xây dựngbiến động. Nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh biện pháp thi công, tăng kiểm soát chi phí và thương thảo lại điều khoản hợp đồng để tránh rủi ro trong giai đoạn nhu cầu tăng nhưng chi phí chưa ổn định.

Đà phục hồi của thị trường bất động sản, sự bứt tốc của đầu tư công và nhu cầu vật liệu xây dựng tăng đang tạo mặt bằng tăng trưởng mới cho ngành xây dựng. Tuy nhiên, bài toán chi phí nguyên vật liệu và sức ép lợi nhuận buộc doanh nghiệp phải quản trị chặt chẽ hơn. Nếu duy trì được tốc độ giải ngân và kiểm soát tốt giá vật liệu xây dựng, thị trường xây dựng và vật liệu xây dựng nhiều khả năng vẫn giữ được triển vọng tích cực trong thời gian tới.