Hà Nội: choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ ngách, chật chội đang được rao bán với giá vượt 200 triệu đồng/m2, tùy diện tích.

Đơn cử, một căn nhà riêng trong ngõ trên phố Đào Tấn (quận Ba Đình) có diện tích 31m2, đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán với giá 8,35 tỉ đồng, tương đương 269 triệu đồng/m2.

Trường hợp khác, một căn nhà riêng với diện tích chỉ khoảng 22m2 trong ngõ phố Phan Kế Bính (quận Ba Đình) đang được chủ sở hữu rao giá 5 tỉ đồng/căn, tương đương với giá 227 triệu đồng/m2.

Theo người bán, dù diện tích khá khiêm tốn nhưng căn nhà có 5 tầng đã được thiết kế với đầy đủ công năng, tiện ích.

Theo khảo sát, một căn nhà nằm gần trung tâm thương mại trên phố Phạm Ngọc Thạch (quận Đống Đa) rộng 20m2 cũng đang được chủ sở hữu rao giá 4,95 tỉ đồng, tương đương 247 triệu đồng/m2.

Căn nhà riêng rộng 29m2 nằm cạnh Học viện Ngân hàng (quận Đống Đa) cũng đang được chủ sở hữu rao giá 7,15 tỉ đồng, tương đương 246 triệu đồng/m2, dù ngõ ra vào khá chật hẹp. Nếu chốt mua nhà ở đây, chủ nhà buộc phải tìm nơi gửi xe, phương tiện đi lại bên ngoài.

Anh Trần Hoàng - môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội - nhận định, nhiều căn nhà trong ngõ hẹp tại các quận Ba Đình, Đống Đa... thời gian qua đang được chủ nhà rao giá trên 200 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng cho biết thêm, tuần trước, một chủ nhà trong ngõ trên phố Chùa Bộc (quận Đống Đa) đang rao bán căn nhà riêng 4 tầng, rộng 72m2 với giá 17 tỉ đồng, tương đương 236 triệu đồng/m2 khiến ai nấy đều ngạc nhiên.

Thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện mức tăng giá của nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15-25% so với nửa năm trước.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà riêng có giá từ 3-4 tỉ đồng/căn khá khan hiếm.

Thậm chí, ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được rao bán với mức giá rất cao.

Chuyên gia cho rằng, bên cạnh những thế mạnh như nằm ở trung tâm Hà Nội, người dân có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, khả năng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.