Hà Nội: đất nền làng quê gần Vành đai 4 tăng giá chục triệu đồng/m2

Tìm hiểu của PV Lao Động, nhiều lô đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu tăng đáng kể, có nơi đã bất ngờ tăng giá hàng chục triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng khi dự án đường Vành đai 4 thi công, xây dựng.

Tuyến Vành đai 4 (Hà Nội) có chiều dài 57km, đi qua các quận/huyện: Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Oai, Thường Tín. Ngoài yếu tố thị trường bất động sản dần hồi phục, đây là một trong những yếu tố khiến phân khúc đất nền được quan tâm.

Anh Nguyễn Văn Hùng (43 tuổi, sinh sống ở huyện Hoài Đức) chia sẻ, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã lặn lội về các xã Song Phương, Tiền Yên, Dương Liễu... tìm mua những lô đất nền có giá bán dao động từ 2-3 tỷ đồng/lô.

"Nhiều người dân như tôi cảm thấy rất ngạc nhiên khi một số lô đất nằm gần dự án Vành đai 4 hiện đã tăng giá 10-20 triệu đồng/m2 trong vòng vài tháng. Thậm chí, khi những lô đất này sau khi bán sang tay, mức giá đã được đẩy thêm từ 5-10 triệu đồng/m2" - anh Hùng ngạc nhiên nói.

Cũng thông tin đến PV Lao Động, anh Nguyễn Xuân Hoàng (môi giới bất động sản lâu năm tại huyện Hoài Đức) cho rằng, nhiều lô đất nền tại các xã Song Phương, Đức Thượng hiện cũng đã nhích giá từ 5-10% so với thời điểm đầu năm 2024 khi thị trường bất động sản phục hồi, dự án Vành đai 4 thi công.

Khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu phân khúc đất nền gần dự án Vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.

Đơn cử, tại các khu vực huyện vùng ven Hà Nội có dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng... tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, dự án đường Vành đai 4 (Hà Nội) triển khai, đi qua các địa phương đang làm tăng "sức nóng" đối với phân khúc đất nền. Tín hiệu này khiến cho không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi quan tâm, thậm chí vội vàng xuống tiền mua đất nền bám theo dự án.

Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích, việc thực hiện các dự án hạ tầng giao thông mang tính dài hạn. Nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục. Thậm chí, một số nơi đang có hiện tượng tăng giá đất nền một cách vô căn cứ.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội - nhận định, hệ thống cơ sở hạ tầng, tiện ích đô thị thường là một trong những yếu tố có thể tác động tới giá trị của bất động sản.

Theo bà Hằng, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.