Hà Nội: Đất nền vùng ven tăng giá cục bộ, cảnh báo rủi ro đầu tư lướt són
Phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội một số nơi có hiện tượng tăng giá cục bộ, nhiều chuyên gia đã cảnh báo rủi ro đầu tư lướt sóng.
Phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Theo báo cáo của Property Guru Việt Nam, trong những tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội có nơi đã tăng từ 30 - 80% tùy khu vực.
Đơn cử, giá đất nền tại huyện Thạch Thất đoạn mặt đường xã Tiến Xuân đã tăng từ 27 - 30 triệu đồng/m² lên 29 - 32 triệu đồng/m²; xã Bình Yên tăng từ 20 - 22 triệu đồng/m² lên 22 - 24 triệu đồng/m²; vị trí đường đôi xã Thạch Hòa tăng từ 35 - 36 triệu đồng/m² lên 38 - 40 triệu đồng/m².
Tương tự ở huyện Quốc Oai, đất tại xã Phú Mãn tăng nhẹ từ 12 - 13 triệu đồng/m² lên 13 - 14 triệu đồng/m²; đất Phú Cát tăng từ 10 - 13 triệu đồng/m² lên 11,5 - 14 triệu đồng/m²; đất nền Hòa Thạch ở những khu vực đường ô tô tăng từ 21 - 23 triệu đồng/m² lên 23 - 25 triệu đồng/m².
Hay tại thị xã Sơn Tây, đất đường Đồng Trạng ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ 29 - 30 triệu đồng/m² lên 30 - 31 triệu đồng/m². Những vị trí nằm trong làng, không thuận tiện cho kinh doanh, giá cũng tăng từ 12 - 14 triệu đồng/m² lên 15 - 18 triệu đồng/m².
Anh Nguyễn Văn Đức (46 tuổi, nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Hà Nội) cho biết, giá đất nền ven Hà Nội thời gian qua liên tục bị đẩy lên cao, một số nơi đã tăng giá hàng chục triệu đồng/m2 chỉ sau vài tháng.
Theo anh Đức, xu hướng nhiều người muốn rời xa khu vực nội thành chật chội để ra vùng ven tìm một không gian sống rộng rãi, thoáng đãng hơn. Các khu đô thị sinh thái, khu dân cư ven đô đang mọc lên nhiều, khiến nhu cầu mua đất nền tăng cao.
Phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội một số nơi có hiện tượng tăng giá cục bộ, nhiều chuyên gia cũng đã cảnh bảo rủi ro lướt sóng đầu tư. Ảnh: Thu Giang
Tương tự, mua lô đất 100m2 tại Hòa Lạc cuối năm 2023 với giá 2,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 33 triệu đồng/m2, anh Nguyễn Văn Kiên (36 tuổi, sinh sống ở xã Thạch Hòa, Thạch Thất) cho biết, thời điểm mua đất, anh kỳ vọng khi đầu tư lướt sóng sẽ thu tiền lãi về trong vòng 1 - 1,5 năm nhưng đến nay lô đất vẫn chưa tìm được người mua dù phân khúc có xu hướng nhích giá.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam - nhận định, lượng quan tâm đến đất nền thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phản ánh số lượng giao dịch chưa nhiều so với năm ngoái.
Nguyên nhân ít người quan tâm đến đất nền phân lô ven đô là vì mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát.
Bên cạnh đó, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận Thủ đô như trước.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền “nóng” trở lại. Vars cảnh báo, bên cạnh yếu tố nhu cầu thực, thị trường đang có dấu hiệu bị tác động bởi các nhóm đầu cơ lợi dụng tâm lý đám đông, tung tin đồn thổi giá, tạo cơn sốt đất cục bộ.
Vars khuyến nghị, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với những khu vực giá tăng theo “sóng tin đồn”, không rõ tiến độ quy hoạch hay pháp lý chưa minh bạch.
Dòng tiền chỉ nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng, có dân cư thực và khả năng khai thác sử dụng tốt để đảm bảo tính thanh khoản và giá trị dài hạn.
