Hà Nội: Giá đất nền vùng ven nhảy múa, chủ đất liên tục "lật mặt"

Trao đổi với PV Lao Động ngày 27/5, anh Nguyễn Hữu Cường (môi giới bất động sản tại huyện Thanh Trì, Hà Nội) thông tin, hiện nay, nhiều lô đất trên địa bàn huyện đang được rao bán với mức giá 60 triệu đồng/m2.

Theo anh Cường, từ đầu năm 2024 đến nay, có rất nhiều người dân từ Hà Nội đã về đây săn lùng, mua nhà đất để đầu tư, kinh doanh khiến phân khúc này ngày càng được quan tâm.

"Cuối tuần trước, tôi vừa dẫn khách hàng đi xem lô đất ở trung tâm huyện Thanh Trì, có diện tích 73m2 với giá bán 4,6 tỉ đồng, tương đương khoảng 64 triệu đồng/m2. Dù vậy, khi dẫn khách đến xem trực tiếp, chủ sở hữu tại đây đã quay xe không chốt bán, đòi tăng thêm 100 triệu đồng so với mức giá đưa ra ban đầu" - anh Cường nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Nguyệt (sinh sống ở huyện Thanh Oai, Hà Nội) chia sẻ, do có nhu cầu mua đất vùng ven để đầu tư, chị cảm thấy rất bất ngờ khi mức giá đất nền vùng ven Hà Nội từ đầu năm 2024 liên tục tăng chóng mặt, thậm chí có những lô đất đã tăng từ 10-20%, giá bán dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2.

Dù vậy theo chị Nguyệt, nhiều chủ sở hữu đất nền ven đô Hà Nội vẫn chưa chốt bán ngay, đang có tâm lý chờ tăng giá. Tuy nhiên, dù mức giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu phân tích, giao dịch thực tế phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội như huyện Thanh Trì, Thanh Oai, Mỹ Đức...

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc đất nền ngoại thành Hà Nội thời gian qua đang sôi động trở lại, tập trung ở các quận huyện như Đông Anh, Long Biên, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức...

Đề cập đến nội dung này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - đánh giá, trong dài hạn, giá đất nền có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Do đó, với các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, những khu đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.

Đáng chú ý, khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn vừa được thực hiện trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới uy tín nhận định phải đến quý IV/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, khoảng 17% cho rằng sẽ phục hồi trong quý III/2024, 22,6% nhìn nhận điểm đảo chiều của phân khúc sẽ diễn ra vào quý II/2024.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, thời gian qua, hiện tượng tăng giá đã xảy ra cục bộ tại phân khúc đất nền, đất thổ cư một số quận huyện vùng ven tại Hà Nội.

Chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế chưa hết khó khăn, thu nhập của người dân chưa ổn định, thị trường bất động sản tăng giá vô căn cứ có thể là dấu hiệu "bong bóng", tác động của nhóm đầu cơ, thổi giá.

Trước khi người dân xuống tiền chốt mua phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội, cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, sổ đỏ, không đầu tư ồ ạt ăn theo dự án, xây dựng hạ tầng, tránh gặp rủi ro sau này.