Hà Nội: Giá nhà tập thể cũ biến động sau thông tin cải tạo

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Lâm (38 tuổi, sinh sống tại khu tập thể Ngọc Khánh, quận Ba Đình) cho biết, gia đình anh mua một căn hộ 57m2 tại tầng 2 vào thời điểm cuối năm 2021 với giá 2 tỷ đồng.

Trong quá trình sử dụng, căn hộ đã được cơi nới thêm hơn 15m2, diện tích sử dụng thực tế 70m2, đủ để bố trí 2 phòng ngủ, 1 phòng làm việc và công trình phụ thiết yếu. Đến nay, căn hộ này có những người đang hỏi mua lại với giá gần 3 tỷ đồng.

"Tôi khá bất ngờ khi phân khúc nhà tập thể cũ gần đây đang được quan tâm. Thậm chí, nhiều căn hộ cơi nới diện tích đang được trả giá 2-4 tỷ đồng/căn" - anh Lâm nói.

Chứng kiến tình trạng xuống cấp của khu nhà, ông Lê Ngọc Linh (67 tuổi, sinh sống ở khu nhà tập thể Thành Công, quận Ba Đình) thông tin, người dân ở đây rất ủng hộ chủ trương của TP Hà Nội về việc cải tạo khu tập thể.

Tuy nhiên, theo ông Linh, nhiều người dân rất mong dự án cải tạo nhanh chóng được triển khai, đảm bảo quyền lợi, chính sách đền bù hợp lý theo đúng nguyện vọng.

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn nhà tập thể cũ ở quận Ba Đình, quận Đống Đa (Hà Nội) thời gian qua đang được chủ sở hữu rao bán với mức giá đắt đỏ.

Đơn cử, một căn nhà tại khu tập thể Trung Tự (quận Đống Đa) rộng 70m2 đang được rao giá 4 tỷ đồng, tương đương hơn 57 triệu đồng/m2.

Người rao bán chia sẻ, căn nhà tập thể cũ nhưng nằm ở vị trí trung tâm quận, xung quanh có đầy đủ tiện ích như trung tâm thương mại, trường học; thiết kế căn nhà có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ riêng biệt, 2 nhà vệ sinh.

Căn nhà tập thể Kim Liên (quận Đống Đa) rộng 80m2 cũng đang được chủ nhà chào bán 4,2 tỷ đồng, tương đương hơn 52 triệu đồng/m2 dù đã đưa vào sử dụng hơn 60 năm, là một trong những khu nhà tập thể lâu đời nhất ở Hà Nội.

Đồ án cải tạo, tái thiết lại toàn bộ các khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được triển khai, lấy ý kiến cộng đồng, trình hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố, phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Dự kiến, một số khu tập thể tại Hà Nội như Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam và phụ cận sẽ được thẩm định ngay trong tháng 5.2025 này.

Điều đó cho thấy quyết tâm của TP Hà Nội trong việc tạo diện mạo mới khang trang hơn, an toàn hơn cho các khu tập thể, chung cư cũ 40-50 năm, đặc biệt là những tòa nhà cảnh báo nguy hiểm, cần di dời gấp.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội tăng cao là do có vị trí nằm tại trung tâm. Bên cạnh đó, giá của phân khúc này cao còn do ảnh hưởng từ giá chung cư và nhà trong ngõ thời gian qua. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp căn nhà tập thể đang được rao bán với mức giá phi lý.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - nhận định, dù phân khúc nhà tập thể nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng khi mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực. Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ khiến diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.

(Theo Laodong.vn)