Hà Nội: Giá tăng cục bộ, chủ đất nền vùng ven mòn mỏi tìm người mua

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội vẫn neo ở mức cao, nhưng thanh khoản vẫn nhỏ giọt. Thậm chí, nhiều chủ đất dù rao bán trong thời gian dài vẫn chưa thể “chốt đơn”, phải hạ giá hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.

Anh Trần Văn Thắng (35 tuổi, trú tại xã Cấn Hữu, huyện Quốc Oai) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, anh đang rao bán lô đất diện tích 90m2 mặt đường liên xã với giá 2,2 tỉ đồng.

“Mức giá này đã thấp hơn gần 200 triệu đồng so với đỉnh điểm cuối năm 2023, nhưng cả năm nay chỉ vài người hỏi, chưa ai đặt cọc chốt mua”, anh Thắng nói và cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư trước đây từng tranh nhau hỏi mua, nay lại chần chừ xuống tiền.

Tương tự, anh Phạm Văn Cường (36 tuổi, trú tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội) thông tin, suốt từ đầu năm 2024, anh vẫn kiên nhẫn rao bán lô đất rộng 110m2 mặt đường liên xã với giá 1,9 tỉ đồng, nhưng đến giờ vẫn chưa có ai chốt mua.

Anh Cường cho biết thêm, dù lô đất của mình nằm ở vị trí đẹp, gần khu nghỉ dưỡng lớn, nhưng tâm lý nhà đầu tư giờ đây trở nên thận trọng, ai cũng cân đo đong đếm kỹ càng, khiến việc bán đất trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Hay tại huyện Sóc Sơn, ông Nguyễn Văn Đỉnh (52 tuổi, xã Minh Phú) cũng đang rao bán khu đất vườn rộng gần 4.000m2 với giá 10 tỉ đồng, tương đương 2,5 triệu đồng/m².

Theo ông Đỉnh, lô đất vườn trên có khoảng 80m2 đất thổ cư nằm gần hồ, thích hợp làm homestay hoặc nghỉ dưỡng. Trước kia môi giới bất động sản ngày đêm săn đón, giờ thì khó tìm người chốt mua vì lô đất có mức giá khá cao.

Báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây cho thấy, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30 - 80%.

Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỉ đồng/lô, có thể khai thác tạo dòng tiền.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - cho rằng, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, nhiều nhà đầu tư và người mua hiện có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định xuống tiền.

Chuyên gia cho rằng, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh thành, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh lân cận thay vì tập trung vào đất nền vùng ven Hà Nội như trước đây, phản ánh sự quan tâm và dịch chuyển của nhà đầu tư.

(Theo Laodong.vn)