Hà Nội: Giá thuê nhà trọ ngang tiền sinh hoạt gia đình trong một tháng

Giá thuê nhà trọ tăng chóng mặt

Hiện nay, thuê nhà đã trở thành giải pháp tối ưu được phần lớn người trẻ sinh sống tại Hà Nội lựa chọn. Theo ghi nhận, từ năm 2024 đến nay, thị trường cho thuê căn hộ, nhà nguyên căn tại TP Hà Nội trở nên vô cùng sôi động, với hàng loạt hội nhóm cho thuê nhà mọc lên, thu hút hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn thành viên mỗi nhóm.

Tuy nhiên, mặt bằng giá nhà ở liên tục tăng cao, kéo theo giá thuê cũng leo thang, với mức tăng trung bình từ 10 - 20% chỉ trong năm 2024.

Theo anh Nguyễn Hoàng Nam (quê Bắc Ninh), gia đình anh đang thuê một căn chung cư diện tích 65m², thiết kế 2 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) với giá 15 triệu đồng/tháng từ năm 2020. Mỗi tháng, vợ chồng anh có thu nhập khoảng 35 triệu đồng. Sau khi trả tiền thuê nhà, gia đình anh gần như chỉ còn vừa đủ chi tiêu sinh hoạt. Mới đây, chủ nhà thông báo tăng giá thuê lên 20 triệu đồng/tháng từ ngày 1/5, với lý do “giá chung cư tăng cao”.

Gia đình anh đang tính chuyển sang thuê căn hộ mini diện tích nhỏ hơn để giảm chi phí. "Mức thuê 20 triệu đồng/tháng đã bằng lương của tôi. Nếu tiếp tục thuê, gia đình tôi không đủ khả năng chi trả" - anh Nam nói.

Cùng đó, anh Trung Kiên - nhân viên kinh doanh tại quận Cầu Giấy cũng cho biết, anh đã tìm kiếm phòng trọ suốt hơn một tháng nhưng giá thuê vượt quá khả năng tài chính. Những phòng phù hợp túi tiền thì ẩm thấp, điện nước không đảm bảo; còn phòng có chất lượng khá hơn thì giá thuê quá cao, trong khi tiện ích lại không tương xứng.

Thu nhập của anh Kiên dao động từ 10 - 12 triệu đồng/tháng. Tiền thuê trọ cùng chi phí điện nước chiếm gần một nửa thu nhập, còn lại dành cho ăn uống, đi lại, chữa bệnh, hiếu hỉ... có tháng vẫn thiếu hụt. Nhiều lao động thu nhập 10 triệu đồng/tháng hoặc sinh viên tỉnh lẻ đang học tập tại Hà Nội cũng khó có thể "trụ" nổi mức thuê hiện tại. Đây là lý do khiến nhiều người buộc phải ở ghép để chia sẻ chi phí. Riêng anh Kiên, vì không tìm được người ở cùng, nên đành phải một mình "cõng" toàn bộ tiền thuê phòng trong suốt gần một năm qua.

Không chỉ căn hộ chung cư, nhà trọ bình dân cũng tăng giá "phi mã" thời gian qua. Chị Nguyễn Thu Hà - sinh viên Trường Đại học Luật đang thuê trọ tại đường Láng (quận Đống Đa) với giá 5 triệu đồng/tháng cho căn phòng 25m². Lúc đầu, chị Hà dự định thuê tạm vài tháng rồi tìm chỗ rẻ hơn, nhưng cả tháng qua, chị không thể tìm được phòng trọ nào giá thấp hơn.

Theo khảo sát, những nhà trọ diện tích nhỏ 12 - 15m², giá thuê 2 - 2,5 triệu đồng/tháng gần như không còn. Nếu có, giá cũng bị đẩy lên thêm ít nhất 200.000 đồng. Các phòng trọ từ 25m² trở lên ghi nhận mức giá cao bất thường.

Tại khu vực Yên Hòa (Cầu Giấy), căn phòng 15 - 25m² hiện có giá thuê từ 2,5 - 3,5 triệu đồng/tháng, tăng 300.000 - 500.000 đồng so với trước. Phòng rộng 35 - 40m² có giá 6 - 6,5 triệu đồng/tháng. Khu Xuân Thủy (Cầu Giấy) cũng ghi nhận giá thuê tăng mạnh, khoảng 4,5 - 5 triệu đồng/tháng cho phòng 28 - 30m².

Tại quận Hoàng Mai, giá thuê phòng trọ diện tích 20 - 25m² thuộc các phường Trương Định, Định Công Thượng, Giáp Bát đã tăng từ 2,2 - 2,8 triệu đồng lên 2,7 - 3,3 triệu đồng/tháng. Quận Thanh Xuân, giá thuê các phòng 20 - 30m² dao động từ 2,5 - 5 triệu đồng/tháng, phổ biến nhất là 3,5 - 4,5 triệu đồng.

Khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), phòng trọ 15m² thấp nhất cũng từ 2,8 triệu đồng/tháng, phòng trên 20m² có giá từ 3,5 triệu đồng trở lên.

Loại phòng thuê dưới 2 triệu đồng/tháng hiện rất hiếm, thường chỉ là phòng nhỏ dưới 15m², nằm sâu trong ngõ hẹp, thiếu tiện nghi, không nội thất, hoặc chung chủ.

Giá thuê cao, song việc tìm nhà trọ trong thời gian qua đối với sinh viên, người lao động vẫn vô cùng gian nan. Nhiều người buộc phải chấp nhận ở trong những phòng trọ kém chất lượng.

Người thuê chấp nhận rủi ro ở nhà trọ giá rẻ

Theo anh Đỗ Anh Thế - môi giới nhà thuê tại Cầu Giấy, hiện nhà trọ dưới 3 triệu đồng/phòng rất khan hiếm. Nếu có, đó đều là nhà cũ, chất lượng thấp. Nhiều người vì tài chính eo hẹp đành chấp nhận thuê và tìm bạn ở ghép để san sẻ chi phí, nhưng chất lượng sống suy giảm đáng kể.

Hiện chưa có quy định bắt buộc về khung giá thuê nhà trọ. Tuy nhiên, để thực hiện Chỉ thị 19/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 24/6/2024 về tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà riêng lẻ kết hợp kinh doanh, nhiều chủ nhà trọ đã thông báo tăng giá thuê do phải đầu tư sửa chữa để đáp ứng quy định. Các nhà trọ không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn sẽ buộc phải ngừng hoạt động sau ngày 30/3/2025.

Theo rà soát, Hà Nội hiện có khoảng 37.000 cơ sở kinh doanh nhà trọ, chung cư mini. Phần lớn trong số này được xây dựng từ lâu, hạ tầng xuống cấp, chưa đáp ứng yêu cầu PCCC. Sau khi lực lượng chức năng siết chặt quản lý, nhiều chủ trọ chỉ kịp bổ sung một số hạng mục PCCC cơ bản, còn để đạt chuẩn đầy đủ sẽ buộc phải tạm dừng hoạt động.