Theo Quyết định số 5105/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4), tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã: Tiến Xuân, Thạch Hòa, huyện Thạch Thất và các xã Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình (tỉnh lộ 84 hiện có); phía Tây giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL3); phía Nam giáp đường Hồ Chí Minh và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5); phía Đông giáp Quốc lộ 21 (hiện tại) và Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.879,83 ha. Quy mô dân số khoảng 145.000 người. Quy hoạch phân khu đô thị Hoà Lạc (HL4) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực trung tâm của đô thị Hòa Lạc, phát triển đô thị mới. Xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và các nhà ga trên tuyến. Xây dựng tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây - Hòa Lạc - Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21 và các nhà ga trên tuyến.
Đường Hồ Chí Minh là tuyến giao thông đối ngoại của toàn thành phố Hà Nội và đô thị Hòa Lạc, đoạn qua thành phố Hà Nội còn đóng vai trò là đường vành đai 5 của Thủ đô, hành lang tuyến có bề rộng điển hình B=120m (6 làn cao tốc và đường gom song hành hai bên) và thực hiện theo dự án đầu tư xây dựng được cấp thẩm quyền phê duyệt. Đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình là đường cao tốc kéo dài từ đại lộ Thăng Long đến thành phố Hòa Bình với hành lang tuyến có bề rộng điển hình B=120-180m (6 làn cao tốc và đường gom song hành hai bên). Đoạn đường 21 đi qua đô thị Hòa Lạc được cải tạo mở rộng và là đường trục chính đô thị, mặt cắt ngang rộng 80m, 12 làn xe trong đó có 4 làn đường gom, song hành hai bên.
UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chịu trác nhiệm về nội dung thẩm định, xác nhận hồ sơ bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4), tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp với nội dung Quyết định này; thực hiện lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định.
Viện Quy hoạch xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND huyện Thạch Thất, Quốc Oai tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt tại địa phương để các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.
UBND các huyện Thạch Thất, Quốc Oai; UBND các xã: Tiến Xuân, Thạch Hòa huyện Thạch Thất; Đông Xuân, Phú Mãn, Phú Cát huyện Quốc Oai; Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch; xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Theo Quyết định số 5106/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5), tỷ lệ 1/2000 thuộc các xã: Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, huyện Quốc Oai. Phía Bắc là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m - đường tỉnh lộ 446 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); phía Tây là tim đường quy hoạch (mặt cắt ngang 30m) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL4); phía Nam là đường Hồ Chí Minh (giai đoạn 2) và đường quy hoạch (mặt cắt ngang 50m); phía Đông là tim đường trục chính đô thị (Quốc lộ 21 hiện tại) và giáp Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL6).
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích khoảng 1.101,10 ha. Quy mô dân số khoảng 75.000 người. Phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5) là một trong ba phân khu đô thị thuộc đô thị sinh thái theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung đô thị đô thị Hòa Lạc với tính chất là khu vực đô thị sinh thái thân thiện môi trường và cảnh quan thiên nhiên, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật... hình thành khu đô thị văn minh, hiện đại và duy trì cấu trúc các khu dân cư, làng xóm dân cư hiện có; bao gồm 05 khu quy hoạch: Khu HL5-1 có diện tích khoảng 309,55 ha, quy mô dân số khoảng 20.500 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Đụn; Khu HL5-2 có diện tích khoảng 244,47 ha, quy mô dân số khoảng 17.350 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực, khai thác không gian núi, mặt nước phục vụ vui chơi giải trí, dã ngoại, sinh thái núi Sò; Khu HL5-3 có diện tích khoảng 158,13 ha, quy mô dân số khoảng 18.300 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị gắn với cảnh quan địa hình khu vực, trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố; Khu HL5-4 có diện tích khoảng 127,37 ha, quy mô dân số khoảng 8.650 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, gắn với cảnh quan địa hình khu vực; Khu HL5-5 có diện tích khoảng 155,14 ha, quy mô dân số khoảng 10.650 người, được định hướng là khu vực phát triển đô thị, đồng thời phát triển theo mô hình TOD, tận dụng lợi thế tuyến ga đường sắt đô thị số 5, trong phạm vi khu quy hoạch có dự kiến bố trí 1 phần khu nhà ở xã hội độc lập tập trung của Thành phố. Ngoài 05 khu quy hoạch trên là các tuyến đường trục chính đô thị (đường Hồ Chí Minh, Quốc lộ 21),… có tổng diện tích khoảng 115,44 ha.
UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận hồ sơ bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc (HL5), tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp với nội dung Quyết định này; chuyển lưu trữ hồ sơ đồ án theo quy định.
Viện Quy hoạch xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND huyện Quốc Oai tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.
UBND huyện Quốc Oai, UBND các xã: Đông Xuân, Phú Mãn, Hòa Thạch, Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch; xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
